Главные туристические достопримечательности Доминиканской Республики — взгляд инвестора
На протяжении более 25 лет в Атлантик-Сюд наблюдается повторяющаяся закономерность: достопримечательности, привлекающие туристов на прогулочные катера и туристов, направляющихся к водопадам, — это те же самые факторы, которые формируют календари аренды и влияют на стоимость недвижимости. Доминиканская Республика приняла рекордное количество туристов. 11.6 миллионов посетителей в 2025 году — рекордный показатель. В этом путеводителе главные достопримечательности страны рассматриваются с точки зрения инвестора, начиная с того места, где мы живем и работаем: полуострова Самана.
Почему агентство недвижимости пишет о туристических достопримечательностях
Потому что в Лас-Терренасе туризм — это рынок аренды жилья. Примерно 75% всех объектов здесь сдаются на короткий срок, и гости, которые их бронируют, приезжают ради конкретных впечатлений: поездка на лодке на остров Кей Левантадо, прогулка к водопаду Эль-Лимон, наблюдение за китами в заливе Самана. Владельцы, чья недвижимость расположена недалеко от этих мест и которые хорошо их рекламируют, достигают уровня заполняемости в 50–80%, которого здесь добиваются хорошие операторы (средний показатель по рынку составляет около 45%, по данным AirDNA). Понимание достопримечательностей — это понимание вашего будущего денежного потока.
Главные достопримечательности Саманы
Именно о таких впечатлениях будут спрашивать ваши будущие гости — каждая ссылка ведет на наше полное руководство.
Кайо Левантадо (остров Бакарди)
Остров Самана, словно сошедший с открытки: белый песок, спокойная бирюзовая вода и знаменитая пальма, которая позировала в рекламе Bacardí. Однодневные экскурсии из города Самана отправляются круглый год. Читайте наши Полный путеводитель по Кайо Левантадо.
Водопад Эль-Лимон
40-метровый водопад, к которому можно добраться верхом на лошади или пешком через тропический лес — это фирменный маршрут на полдня из Лас-Терренаса, расположенного в 20 минутах от города. Наш Путеводитель по водопаду Эль-Лимон Содержит информацию о маршрутах, ценах и оптимальном времени поездки.
Национальный парк Лос-Гаитис
Мангровые заросли, известняковые моготы, поднимающиеся из залива, и пещеры с пиктограммами таино — один из величайших природных парков Карибского бассейна, который лучше всего посещать на лодке. Начните с нашего Путеводитель по Лос-АйтисесуА если вас интересуют пещеры, то наш Путеводитель по пещерам Доминиканской Республики идет глубже.
Ринкон Бич
Этот пляж регулярно входит в число лучших пляжей Карибского бассейна и до сих пор удивительно нетронут — три километра песчаного берега, окруженного кокосовыми рощами. Вот наш... Полный путеводитель по пляжу Ринкон.
Сезон наблюдения за горбатыми китами
С середины января до конца марта тысячи горбатых китов собираются в заливе Самана для размножения — это одно из величайших морских зрелищ в мире и главный фактор высокого спроса на отдых на полуострове. См. наши путеводитель по наблюдению за китами.
Лас-Терренас после наступления темноты
Пляжные бары, живая музыка меренге и по-настоящему интернациональная публика — вечерняя жизнь, которую большинство приморских городов такого размера не могут предложить. Путеводитель по ночной жизни Лас-Терренаса имеет текущих фаворитов.
Хотите ознакомиться с полным меню? Наш обзор 12 вещей, которые нужно сделать в Самане Здесь собрано все это в одном месте.
Как добраться — часть продукта.
Доступность — это половина того, что делает достопримечательность привлекательной, и добраться до полуострова никогда не было так просто. Из столицы платный бульвар позволяет добраться до Лас-Терренаса примерно за 2.5 часа из Санто-Доминго — наш Путеводитель из Санто-Доминго в Лас-Терренас сравнивает все варианты. Если вы едете с востока, смотрите... Пунта-Кана — Лас-ТерренасНа полуострове также есть собственный международный аэропорт Эль-Катей (AZS) с прямыми рейсами из Северной Америки и Европы — подробности в нашем разделе. путеводитель по перелетам в Лас-Терренас.
За пределами полуострова: другие крупные игроки Доминиканской Республики
Успехи Доминиканской Республики в сфере туризма не основаны на каком-либо одном регионе. Punta Cana остается лидером по объему продаж — десятки километров курортных пляжей и самый загруженный аэропорт страны (инвесторам см. наш Анализ рынка Пунта-Каны). Колониальная зона Санто-Доминго Это старейший европейский город в Америке и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Jarabacoa предлагает сплавы по горным рекам и приключения в прохладном климате; Озеро Энрикильо, расположенное ниже уровня моря соленое озеро с крокодилами и фламинго; и БарахонаДикий изумрудный юго-запад. Все эти места заслуживают посещения, но ни одно из них не сочетает в себе пляжный отдых, доступность и сложившееся международное сообщество так, как Самана.
Что означает спрос, обусловленный привлекательностью рынка, для покупателей?
Гости платят больше, чтобы остановиться рядом с теми местами, ради которых они приехали. На практике это определяет показатели аренды жилья в Лас-Терренасе: районы Пунта-Попи и Центр города, до которых можно дойти пешком, заполняются быстрее всего, Косон специализируется на эксклюзивности на берегу моря, а холмы привлекают своим видом. путеводитель по районам Лас-Терренаса подбирает каждому профилю соответствующий район.
Данные из нашего собственного портфолио, включающего 292 активных объекта недвижимости: прогнозируемая валовая доходность от аренды обычно составляет 5–10% (медиана 8.5%), средняя запрашиваемая цена вилл составляет 539 000 долларов, а квартир — 319 000 долларов, а новые проекты, соответствующие требованиям, получают льготы CONFOTUR — 15-летнее освобождение от 3% налога на передачу права собственности и ежегодного налога на недвижимость. Просмотрите В настоящее время в Лас-Терренасе продается недвижимость. или начните с нашего руководство по покупке.
Какие достопримечательности наиболее важны для рентабельности инвестиций в аренду?
Повседневные поездки. Гость посещает Эль-Лимон или Кайо-Левантадо один раз за поездку, но каждый день ходит пешком до пляжа, ресторанов и ночных клубов. Именно поэтому, по нашему опыту, места, расположенные в пешей доступности от пляжа Попи и центра города, неизменно демонстрируют самый высокий уровень заполняемости.
Действительно ли сезон миграции китов влияет на количество бронирований?
Примечательно. Период с января по март совпадает с сезоном зимнего отдыха в Северной Америке и Европе и сезоном наблюдения за китами — это самый активный период года для аренды жилья в Самане, и хорошо управляемые объекты бронируются за несколько недель вперед.
Устойчив ли рост туризма?
Доминиканская Республика устанавливала новый рекорд по количеству прибывающих туристов в течение последних нескольких лет — 11.6 миллиона в 2025 году — благодаря воздушным перевозкам, развитию инфраструктуры и государственным инвестициям в туризм. Гарантированного рынка нет, но это не мимолетная мода.
Готовы взглянуть на инвестиционную сторону вопроса? Вставить недвижимость на продажу в Лас Терренас или исследовать сообщества — А когда будете посещать водопад, загляните в наш офис на Либерти-стрит.
Автор статьи — Марвин, управляющий партнер Atlantique Sud. С 2000 года наша команда помогла международным покупателям и продавцам совершить более 500 сделок в Лас-Терренасе. Наша команда.
