Супердоступный участок земли под застройку для проекта эко-вилл

Вот описание объекта недвижимости в Лос-Пуэнтес:

Земельный участок с панорамным видом на Лос-Пуэнтес | 24 000 кв. м | Инвестиционная возможность
Цена: 480 000 долларов США (20 долларов за кв. м)
Местоположение: Лос-Пуэнтес, Лас-Терренас, полуостров Самана.
Площадь: 2.4 000 кв. м (2,4 гектара)
Зонирование: Жилая застройка / Туризм

Недвижимость
Участок на возвышенности, расположенный на склоне холма, откуда открывается панорамный вид на Атлантический океан и горный хребет Самана на 180 градусов. Находится в Лос-Пуэнтес, одном из самых востребованных районов Лас-Терренаса с прекрасным видом, всего в 10 минутах от центра города и пляжей.
К участку ведет прямая бетонная второстепенная дорога, а на границе участка есть электричество и центральное водоснабжение. Рельеф местности разнообразен: встречаются как пологие склоны (0-30%), так и умеренные уклоны (30-50%), что идеально подходит для многоуровневого строительства, позволяющего максимально использовать вид на океан с нескольких строительных площадок.
Создание потенциала
Действующие правила разрешают строительство зданий площадью до 4,800 кв. м в одно- и двухэтажном формате, с максимальной плотностью размещения 36-48 спален. Для данного объекта возможны два варианта развития:

Разделение земельного участка: разделить на 5 участков под частные виллы площадью приблизительно 4,000 кв. м каждый.
Развитие эко-курорта: создание 15-20 бутик-отелей (вилл, люксов или бунгало с 1-2 спальнями).

Основные инвестиционные

Приобретение по цене 20 долларов за кв. м в районе со средней ценой 66 долларов за кв. м.
Имеет право на налоговые льготы Confotur (освобождение от налога на имущество и налога на передачу права собственности на 15 лет).
Наличие асфальтированных подъездных дорог снижает затраты на инфраструктуру.
Близость к инженерным сетям минимизирует расходы на подключение.
Доступны гибкие условия оплаты

Рыночный контекст
Земельные участки в Лос-Пуэнтесе продаются по цене 50-70 долларов за квадратный метр, пригодные для застройки. Сравнимые районы: Пунта-Попи (198 долларов за квадратный метр), Центр-Таун (145 долларов за квадратный метр), Ла-Сейба (116 долларов за квадратный метр). Этот участок представляет собой значительную скидку при приобретении и имеет потенциал для немедленного роста стоимости за счет разделения на участки или застройки.