13 января 2023 года
Юридический процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике
Поделиться этой статьей
Каковы основные этапы юридического процесса покупки недвижимости в Доминиканской Республике?
Юридический процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике может быть немного сложным и длительным, но важно обеспечить, чтобы сделка была совершена законно и правильно. Некоторые из основных этапов этого процесса включают:
Стоит отметить, что юридический процесс и требования могут варьироваться в зависимости от конкретного места и типа недвижимости, поэтому важно иметь хорошего адвоката, который проведет вас через весь процесс и обеспечит, чтобы все было сделано законно и правильно.
Ниже приводится более подробное описание каждого этапа юридического процесса покупки недвижимости в Доминиканской Республике:
Нанять адвоката
Важно нанять авторитетного и опытного юриста, который сможет провести вас через весь юридический процесс и убедиться, что все необходимые документы в порядке. Юрист также будет отвечать за проведение поиска титула, проверку наличия каких-либо непогашенных залогов, ипотеки или обременений на недвижимость, а также проверку того, что продавец является законным владельцем и имеет право продавать недвижимость.
Получение идентификационного номера налогоплательщика (RNC)
Все иностранные покупатели должны получить номер RNC в налоговом управлении, чтобы завершить покупку. Этот номер необходим для регистрации недвижимости на ваше имя и для уплаты налогов на недвижимость. Ваш адвокат может помочь вам в получении RNC.
Это важный шаг в юридическом процессе покупки недвижимости в Доминиканской Республике. RNC - это уникальный номер, выдаваемый налоговой службой, который требуется для различных юридических операций, включая покупку или продажу недвижимости и уплату налогов.
Для приобретения недвижимости в Доминиканской Республике не обязательно иметь RNC (идентификационный налоговый номер). Однако настоятельно рекомендуется получить RNC, поскольку он необходим для различных юридических операций с недвижимостью, таких как регистрация недвижимости на ваше имя, уплата налогов на недвижимость и открытие банковского счета.
Наличие РНК обязательно для любой юридической сделки в стране, он необходим для регистрации недвижимости на ваше имя, уплаты налогов на недвижимость или даже для открытия банковского счета. Важно, чтобы ваш адвокат помог вам получить RNC и убедиться, что он находится в хорошем состоянии.
Важно помнить, что процесс получения RNC может занять некоторое время, и важно иметь хорошего адвоката, который проведет вас через весь процесс и обеспечит, чтобы все было сделано законно и правильно. Также важно помнить, что RNC действителен в течение определенного периода времени, и важно продлить его до истечения срока действия.
Поэтому настоятельно рекомендуется получить RNC перед покупкой недвижимости в Доминиканской Республике, чтобы обеспечить беспрепятственное завершение всех юридических операций, связанных с недвижимостью, и избежать каких-либо задержек или осложнений.
Ниже перечислены основные шаги, связанные с получением RNC:
-
Соберите необходимые документы: Для получения RNC вам нужно будет собрать необходимые документы, включая паспорт или удостоверение личности, подтверждение адреса и копию договора купли-продажи.
-
Подайте документы в налоговую инспекцию: Ваш адвокат подаст документы в налоговую инспекцию вместе с пошлиной.
-
Проверьте информацию: Налоговая служба проверит предоставленную информацию и убедится, что документы в порядке.
-
Получение РНК: После проверки документов налоговая служба выдаст РНК на ваше имя.
Процесс получения RNC может занять некоторое время, и важно иметь хорошего адвоката, который проведет вас через весь процесс и убедится, что все сделано законно и правильно.
Также важно помнить, что RNC действителен в течение определенного периода времени, и важно продлить его до истечения срока действия.
Важно, чтобы ваш адвокат помог вам получить RNC и убедиться, что он находится в хорошем состоянии.
Наконец, стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости могут иметь непогашенные налоги или залоговые обязательства, что может усложнить и затянуть процесс получения РНК, поэтому важно уточнить у своего юриста и проконсультироваться с налоговой инспекцией до покупки недвижимости.
Изучите объект недвижимости
Юрист проверит право собственности, зонирование и любые другие юридические вопросы, которые могут повлиять на продажу. Это включает в себя изучение истории объекта недвижимости, проверку наличия каких-либо непогашенных долгов или залогов, а также проверку соответствия объекта недвижимости местным законам о зонировании.
Изучение недвижимости - важный шаг в юридическом процессе покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Этот шаг обычно выполняется юристом, который занимается продажей, но может быть выполнен и покупателем.
Вот некоторые из основных моментов, которые следует учитывать при изучении недвижимости:
Поиск титула: Адвокат или покупатель проведет поиск права собственности, чтобы убедиться, что недвижимость не зарегистрирована на чье-либо имя, и что на ней нет невыплаченных залогов, ипотеки или обременений. Этот поиск можно провести в Управлении регистрации собственности или в Национальном управлении собственности (ONAT).
Законы о зонировании: Адвокат или покупатель проверяет, соответствует ли недвижимость местным законам о зонировании. Это включает в себя проверку того, находится ли недвижимость в жилой или коммерческой зоне, есть ли какие-либо ограничения на использование недвижимости, и есть ли какие-либо строительные нормы, которые должны быть соблюдены.
История недвижимости: Адвокат или покупатель изучит историю недвижимости, чтобы убедиться, что на ней нет непогашенных долгов или залогов. Это включает в себя проверку актуальности налогов на недвижимость и наличие каких-либо незавершенных судебных процессов или юридических вопросов, которые могут повлиять на продажу.
Состояние недвижимости: Адвокат или покупатель проверяет состояние недвижимости, это включает в себя проверку структуры и состояния здания, а также состояние любых приборов и приспособлений.
Границы собственности: Адвокат или покупатель проверяет границы собственности, в том числе проверяет, правильно ли разграничена собственность, нет ли споров или посягательств на собственность.
Экологические факторы: Адвокат или покупатель проверяет наличие экологических опасностей или факторов, которые могут повлиять на недвижимость, например, риск наводнения или оползня.
Стоит отметить, что этот процесс может занять некоторое время и требует большого внимания к деталям.
Подписать договор купли-продажи
После проведения всех необходимых проверок и согласования цены покупки покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. В этом документе будут изложены условия продажи, включая цену покупки, дату закрытия сделки и любые непредвиденные обстоятельства.
Процесс подписания договора купли-продажи является важным шагом в юридическом процессе покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Договор купли-продажи - это юридически обязывающий документ, в котором изложены условия продажи, включая цену покупки, дату закрытия сделки и любые непредвиденные обстоятельства.
Вот основные шаги, связанные с подписанием договора купли-продажи:
-
Переговоры об условиях продажи: Покупатель и продавец обсуждают условия продажи, включая цену покупки, дату закрытия сделки и любые непредвиденные обстоятельства. Условное условие - это условие, которое должно быть выполнено до завершения продажи, например, получение покупателем финансирования или прохождение недвижимости определенной проверки.
-
Нанять адвоката: Обе стороны должны нанять юриста для изучения и составления проекта договора купли-продажи. Юрист проследит за тем, чтобы соглашение соответствовало местным законам и нормам, а также за тем, чтобы права и интересы обеих сторон были защищены.
-
Рассмотрите и подпишите договор купли-продажи: Покупатель и продавец изучают договор купли-продажи и подписывают его. Договор купли-продажи обычно включает такие детали, как цена покупки, дата закрытия сделки, любые непредвиденные обстоятельства и обязанности обеих сторон.
-
Внести задаток: Покупатель обычно вносит задаток, чтобы обеспечить сохранность имущества и продемонстрировать добросовестность. Этот депозит обычно хранится в эскроу до даты закрытия сделки.
-
Пройти процедуру закрытия сделки: После выполнения всех условий и уплаты покупной цены происходит закрытие сделки. Это момент, когда недвижимость переходит от продавца к покупателю, и право собственности на недвижимость официально передается.
Юрист также поможет обеспечить соответствие договора купли-продажи местным законам и нормам, а также защиту прав и интересов обеих сторон.
Также важно иметь четкое представление о непредвиденных обстоятельствах, чтобы быть готовым к ним и чтобы закрытие сделки прошло гладко.
Оплатить депозит
Покупатель, как правило, вносит задаток, чтобы обеспечить сохранность имущества и продемонстрировать добросовестность. Этот депозит обычно хранится в эскроу до даты закрытия сделки.
Получение права собственности
Адвокат поможет получить свидетельство о праве собственности, которое является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот документ выдается Национальным управлением по имуществу (ONAT) и содержит информацию о недвижимости, такую как ее местоположение, размер и юридическое описание.
Получение титула собственности - важный шаг в юридическом процессе покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Вот основные шаги, связанные с получением права собственности на недвижимость:
-
Соберите необходимые документы: Ваш юрист должен будет собрать все необходимые документы, включая договор купли-продажи, подтверждение оплаты любых налогов и сборов, а также свидетельство об уплате налога на недвижимость.
-
Подайте документы в соответствующие государственные органы: Затем ваш адвокат подаст документы в различные ведомства, а также оплатит некоторые пошлины.
-
Проверить информацию: Национальное управление по имуществу проверит предоставленную информацию и убедится, что документы в порядке. Они также проведут поиск, чтобы убедиться, что недвижимость не зарегистрирована на чужое имя.
-
Получение титула собственности: После проверки документов и завершения поиска Национальное управление недвижимости выдаст "cédula" или право собственности на недвижимость на имя покупателя.
-
Зарегистрируйте собственность: Имея на руках свидетельство о праве собственности, можно зарегистрировать недвижимость в Управлении регистрации собственности в качестве доказательства права собственности.
Также важно отметить, что некоторые объекты недвижимости могут не иметь четкого титула, и это может сделать процесс получения титула более сложным и длительным, поэтому перед покупкой недвижимости важно проконсультироваться со своим адвокатом и проконсультироваться с Национальным управлением по имуществу.
В некоторых случаях у продавца может еще не быть права собственности на недвижимость, это может произойти, если недвижимость недавно была приобретена продавцом или если недвижимость еще не была зарегистрирована. В этих случаях процесс получения права собственности может быть более сложным и длительным, поэтому важно иметь хорошего адвоката, который проведет вас через весь процесс и проследит, чтобы все было сделано законно и правильно.
Выплатить оставшуюся сумму
После получения "cédula" или права собственности покупатель выплачивает оставшуюся часть покупной цены. Обычно это делается посредством банковского перевода или другим способом, согласованным обеими сторонами.
Зарегистрировать собственность
Недвижимость должна быть зарегистрирована в Управлении регистрации собственности, чтобы быть юридически признанной и защитить права покупателя. Обычно этим занимается адвокат, и это включает в себя оплату регистрационного сбора.
Процесс регистрации недвижимости в Управлении регистрации собственности, также известном как "Registro de la Propiedad", является важным шагом в юридическом процессе покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Этот шаг обычно выполняется адвокатом, который занимается продажей, но может быть выполнен и покупателем.
Вот основные шаги, связанные с регистрацией недвижимости в Управлении регистрации собственности:
Соберите необходимые документы: Адвокат или покупатель должен собрать все необходимые документы для регистрации собственности, включая договор купли-продажи, "cédula" или титул собственности, свидетельство об уплате налога на собственность и подтверждение уплаты любых налогов и сборов.
Подайте документы в Управление регистрации собственности: Затем адвокат или покупатель подает документы в Управление регистрации собственности вместе с регистрационным сбором.
Проверить информацию: Управление регистрации собственности проверит предоставленную информацию и убедится, что документы в порядке. Они также проведут поиск, чтобы убедиться, что недвижимость не зарегистрирована на чужое имя.
Зарегистрировать недвижимость: После проверки документов и завершения поиска Управление регистрации собственности зарегистрирует недвижимость на имя покупателя.
Получение регистрационного свидетельства: Покупатель получает свидетельство о регистрации, также известное как "Certificado de Registro", которое служит подтверждением права собственности на недвижимость.
Кроме того, важно отметить, что управление по регистрации недвижимости отвечает за ведение обновленного реестра недвижимости и ее владельцев, поэтому важно убедиться, что недвижимость зарегистрирована на ваше имя, чтобы гарантировать, что вы имеете законные права на недвижимость.
Важно иметь адвоката, который проведет вас через весь процесс и проследит за тем, чтобы все было сделано законно и правильно.
Наконец, стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости могут не иметь четкого титула, и это может сделать процесс регистрации недвижимости более сложным и длительным, поэтому перед покупкой недвижимости важно проконсультироваться с юристом и проконсультироваться с управлением по регистрации недвижимости.
Получение свидетельства об уплате налога на имущество
Для уплаты налогов на недвижимость необходимо получить свидетельство об уплате налога на недвижимость. Обычно это делается адвокатом и включает в себя уплату ежегодного налога на недвижимость.
Также известный как "IPI" - это ежегодный налог на недвижимость, который должен уплачивать владелец недвижимости. Сертификат служит доказательством уплаты налога на недвижимость и требуется для различных юридических операций с недвижимостью, таких как продажа или сдача в аренду.
Процесс получения свидетельства об уплате налога на недвижимость обычно начинается с того, что ваш адвокат получает налоговую оценку недвижимости из местного налогового управления. Эта оценка будет включать информацию о недвижимости, такую как местоположение, размер и стоимость, а также годовую сумму налога на недвижимость, которую необходимо уплатить.
После получения оценки юрист рассчитает сумму налога на недвижимость, которую необходимо уплатить, принимая во внимание возможные освобождения или сокращения. Оплата налога на недвижимость будет производиться в местном налоговом управлении, а свидетельство обычно выдается после оплаты.
Важно отметить, что ставка налога на недвижимость может варьироваться в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости, поэтому важно уточнить у своего адвоката или в местном налоговом управлении точную сумму, которую необходимо заплатить.
Также важно знать, что в некоторых случаях справка о налогах на недвижимость может быть неактуальной, и у недвижимости могут быть неоплаченные налоги. Важно обсудить это с адвокатом, так как неоплаченные налоги необходимо будет оплатить до того, как недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя.
В дополнение к сертификации налога на недвижимость, существует несколько других налогов на недвижимость, которые могут применяться в Доминиканской Республике. К ним относятся:
Налог на передачу собственности (Impuesto de Transferencia): Этот налог применяется при передаче права собственности на недвижимость и рассчитывается как процент от цены покупки. Ставка налога на передачу может варьироваться в зависимости от местонахождения недвижимости и от того, является ли покупатель иностранным или местным физическим лицом.
Налог на прирост капитала (Impuesto de Ganancias de Capital): Этот налог применяется к приросту капитала, полученному от продажи недвижимости, и рассчитывается как процент от цены продажи. Ставка налога на прирост капитала может варьироваться в зависимости от срока владения недвижимостью и от того, является ли продавец иностранным или местным физическим лицом.
Налог на добавленную стоимость (IVA): Этот налог применяется при продаже новой недвижимости и рассчитывается как процент от цены покупки. Текущая ставка составляет 18% для новой недвижимости.
Налог на содержание недвижимости (Impuesto de Conservación): Это ежегодный налог, который должны платить владельцы недвижимости, он зависит от стоимости недвижимости и устанавливается местными властями.
Стоит отметить, что эти налоги и ставки могут быть изменены и варьироваться в зависимости от местонахождения недвижимости и конкретных обстоятельств сделки, поэтому важно уточнить самую свежую информацию у юриста или специалиста по налогообложению.
Также важно отметить, что некоторые налоги на недвижимость, такие как IPI, могут быть оплачены продавцом или покупателем в зависимости от соглашения между обеими сторонами. Важно обсудить этот вопрос с вашим юристом, чтобы понять, кто несет ответственность за уплату налогов и как это будет отражено в договоре купли-продажи.
Полезные ссылки
Вот несколько сайтов, на которых вы можете найти полезную информацию об этапах юридического процесса покупки недвижимости в Доминиканской Республике:
-
Поиск прав собственности и история недвижимости: Управление регистрации собственности(http://www.registropropiedad.gob.do/) предлагает доступ к записям о праве собственности на недвижимость, онлайн-услуги и информацию о процессе регистрации собственности.
-
Законы о зонировании и строительные нормы и правила: Министерство окружающей среды и природных ресурсов(https://www.ambiente.gob.do/) предлагает информацию о законах о зонировании, строительных нормах и правилах, а также об экологических нормах.
-
Получение идентификационного налогового номера (ИНН): Служба внутренних доходов (DGII)(https://www.dgii.gov.do/) предлагает информацию о процессе получения RNC, включая необходимые документы и сборы.
-
Исследование свойств и факторов окружающей среды: Национальный институт гидрологии, метеорологии и изучения окружающей среды (INAMHI)(http://www.inamhi.gob.do/) предлагает информацию об экологических опасностях, таких как риск наводнений или оползней, и природных ресурсах страны.
- Скачайте наше бесплатное руководство по покупке недвижимости
Заключение
Приобретение недвижимости в Доминиканской Республике может быть сложным процессом, но при правильном руководстве и поддержке он может быть гладким и успешным. Понимая юридические требования и этапы, включая получение идентификационного номера налогоплательщика, изучение объекта недвижимости, подписание договора купли-продажи и регистрацию объекта в Управлении регистрации собственности, вы сможете обеспечить соответствие вашей покупки недвижимости местным законам и правилам.
Чтобы сделать первый шаг к недвижимости вашей мечты в Доминиканской Республике, запланируйте консультацию с нашим экспертом по недвижимости уже сегодня.
Оцените эту страницу
Нажмите на звезду, чтобы оценить его
Средняя оценка 0/5. Количество голосов 0
