Получение разрешений на строительство в Доминиканской Республике в 2023 году: Подробное руководство

ВЕРНУТЬСЯ К НОВОСТЯМ

Поделиться этой статьей

Вы влюбились в потрясающие пляжи, яркую культуру и дружелюбных жителей Лас-Терренаса, и теперь вы решили построить дом своей мечты в этом карибском раю. Поздравляем! Но каким бы захватывающим ни было это решение, строительство дома в Доминиканской Республике может быть и сложным. Вы можете испытать культурный шок и обнаружить, что подход к процессу строительства в Доминиканской Республике сильно отличается от того, к которому вы привыкли.

Однако пусть это вас не обескураживает. При правильном руководстве и подготовке получение всех необходимых разрешений на строительство в Лас-Терренасе может стать гораздо более гладким и полезным процессом. В этой статье мы расскажем вам о необходимых документах и стоимости получения разрешения на строительство в Доминиканской Республике в 2023 году. Сотрудничая с местными профессионалами и уделяя время пониманию местной культуры и обычаев, вы сможете гарантировать, что ваш процесс строительства будет максимально гладким и успешным.

В этой статье мы обсудим все виды разрешений, которые необходимо получить перед началом строительства вашего дома или проекта. Существует множество разрешений, которые ведут к одному, самому важному и самому длительному. Весь процесс занимает от 6 до 12 месяцев, если все идет по плану.

Оглавление:

Разрешение муниципального совета (Ayuntamiento)
Разрешение на водоснабжение и канализацию (INAPA)
Разрешение на электроэнергию (Luz y Fuerza)
Экологическое разрешение (Medio Ambiente)
Разрешение Министерства туризма (MITUR)
Окончательное разрешение на строительство (MOPC)

1. Разрешение муниципального совета (Ayuntamiento)

разрешение аюнтамиенто де лас терренас

Если вы планируете построить дом в Лас-Терренас, первым шагом будет получение первого разрешения на строительство от муниципалитета. Этот процесс включает в себя запрос Сертификата об отсутствии возражений против землепользования в отделе обработки планов.

Эта услуга открыта для широкой общественности и предоставляется отделом обработки Управления городского планирования. Вы можете запросить услугу онлайн или по телефону, и она предполагает предоставление нескольких документов, в том числе:

письмо-просьба
свидетельство о праве собственности на недвижимость
план кадастровой съемки
план расположения проекта
исследование землепользования и плотности окружающей среды.

Вам также необходимо будет сделать несколько платежей, включая платеж за получение разрешения на использование земли в размере RD$2,000.00, платеж за получение инспекции в размере RD$1,000.00, и платеж за получение разрешения на урбанизацию и/или подразделение земли в размере RD$30,000.00.

После того, как вы представили все необходимые документы и произвели необходимые платежи, муниципалитет проведет инспекцию вашего участка и рассмотрит ваше дело. Если все в порядке, менеджер по обработке отправит его в отдел кадастра для проверки юридических документов. Затем оно будет направлено в Департамент городского планирования для проведения землеустройства, и если проект будет одобрен, будет подготовлен Сертификат об отсутствии возражений против землеустройства.

Весь процесс занимает около 15 рабочих дней, после чего муниципалитет проверяет, что было одобрено. Стоимость разрешения варьируется в зависимости от требований, и каждый год к этим расценкам применяется индексация инфляции.

Стоит отметить, что муниципалитет предлагает консультационную услугу по проверке проектов до поступления в отдел градостроительства. Эта услуга позволяет проверить границы и допустимую высоту в районе, где вы планируете строительство. Консультационные дни проводятся по вторникам и четвергам.

2. Разрешение на водоснабжение и канализацию (INAPA)

разрешение на водоснабжение и канализацию инапа

Вторым шагом на пути к получению разрешения является получение 2 различных разрешений от Национального института питьевой воды и канализации. Продолжайте читать, чтобы узнать о назначении этих разрешений, а также полный список документов, необходимых для их получения.

Запрос на подключение к водоводу и/или канализационной сети, управляемой INAPA, не требующий возражений

Запрос на подключение к акведуку и/или канализационной системе, управляемой INAPA, позволяет организаторам проекта проверить целесообразность источника (диаметр, тип и характеристики существующей распределительной сети), который будет рассматриваться для снабжения питьевой водой проекта, и/или целесообразность подключения к существующей канализационной сети для сброса сточных вод. INAPA проверит, не повлияет ли подключение на существующую систему или услуги в данном районе и/или наличие или отсутствие таковых.

Такое отсутствие возражений необходимо для того, чтобы организатор и проектировщик гидросанитарных сооружений мог выполнить разработку проекта, зная, возможно ли осуществить указанные соединения и где, поэтому оно должно быть до их представления в INAPA для рассмотрения и утверждения. Несоблюдение этого требования может привести к задержкам в утверждении проекта и дополнительным расходам для разработчика, которые не относятся к INAPA.

Для того чтобы запросить разрешение на подключение к водоводу и/или канализационной сети, эксплуатируемой INAPA, с целью снабжения проекта питьевой водой и/или разрешения на сброс его сточных вод в канализацию, необходимо следующее:

Сообщение на имя исполнительного директора INAPA с просьбой выдать сертификат об отсутствии возражений против указанных развязок, с указанием: имени и номера телефона лица или компании, на чье имя будет выдан сертификат об отсутствии возражений, а также правильного и уникального названия проекта.
Описательный отчет о проекте с указанием: характера, цели и описания проекта; местоположения с географической привязкой.
Спрос на поставку проекта и точки подключения и/или предлагаемой загрузки.
Правоустанавливающие документы на землю в зоне водосбора и зоне доступа или разрешение владельца, если это лицо, отличное от владельца проекта.
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя и представителя, представляющего проект (удостоверение личности или паспорт).
Получение оплаты в размере 10 000,00 дирхамов, не подлежащей возмещению, произведенной наличными с помощью сертифицированного или административного чека на имя Национального института питьевой воды и канализации (INAPA), за концепцию Получение сообщения с основной информацией о проекте для запроса об отсутствии возражений на подключение к водоводу и/или канализационной сети, управляемой INAPA. (Требуется предварительная квитанция, имеющаяся в Инженерном отделе, которая должна быть доставлена вместе с кассовым чеком).

Запрос на утверждение проекта

Разработчики могут запросить одобрение гидросанитарной системы для своих проектов в INAPA до получения лицензий на строительство в MIMARENA и MOPC. INAPA не предоставляет сертификаты одобрения для предварительных проектов, за исключением исследований источников для обеспечения целесообразности. Проекты односемейного жилья с подключением равным или менее ½" могут запросить разрешение на подключение непосредственно в региональном коммерческом офисе INAPA. Все остальные проекты должны быть рассмотрены и одобрены инженерным управлением INAPA, если только проект не соответствует определенным критериям и не получил письменное сообщение от руководства.

Чтобы запросить утверждение проекта, вам необходимо представить следующее:

Сообщение на имя исполнительного директора INAPA, включающее краткое описание проекта, подписанное лицом и/или компанией, на имя которых будет выдано разрешение.
Два комплекта распечатанных масштабных планов водопроводной системы, подписанных инженером, ответственным за проектирование.
Два комплекта напечатанных в масштабе планов с указанием местоположения и расположения проекта, утвержденных городским советом или компетентным муниципальным органом.
Два печатных технических отчета (описательный и расчетный).
Два CD диска, содержащие планы расположения, архитектурные планы с размерами, планы водопровода и технический отчет.
Утверждение Управления городского планирования городского совета.
Сертификат об отсутствии возражений от INAPA.
Копия письма "Предыдущий анализ" от Министерства туризма (MITUR), если применимо.
Право собственности на землю.
Кадастровая карта участка.
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя и представителя.
Получение оплаты в размере RD$5,000.00.
Форма получения документов с указанием проекта и контактной информации.

По завершении процесса рассмотрения вам будет предложено предоставить третий комплект уже исправленных планов (если применимо) для соответствующего уплотнения.

3. Разрешение на электроэнергию (Luz y Fuerza)

разрешение на использование электроэнергии

Третьим шагом в получении всех разрешений, необходимых для начала строительства проекта вашей мечты, является получение 2 разрешений от поставщика электроэнергии под названием Luz y Fuerza.

Требования и процедура объединения утвержденных проектов

Это разрешение необходимо для подключения утвержденного проекта к электрической сети. Чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе, мы описали требования и процедуру получения этого разрешения:

Требования:

Наличие утвержденного в установленном порядке плана и срок его действия.
Завершить строительство той части, которая не находится вблизи электрических сетей.
Оплата проекта в офисе Доминиканского колледжа инженеров, архитекторов и геодезистов (CODE).

Процедура:

Инженер-электрик или электромеханик, отвечающий за проект, должен представить необходимые документы и запросить инспекцию электротехнических конструкций, связавшись с Luz y Fuerza.
В течение недели компания Luz y Fuerza вышлет отчет с необходимыми исправлениями и список материалов, необходимых для подключения. Если есть исправления, инженер должен повторить шаг 1.
Заявитель должен сообщить Luz y Fuerza о проверке материалов по подключению и предоставить технический паспорт и гарантию на трансформатор посредством связи.
Если все исправления внесены правильно и необходимые материалы в полном объеме, компания Luz y Fuerza в течение недели предоставит письмо о согласии и смету на подключение. Если что-то не заполнено, заявитель должен повторить шаг 3.
Заявитель должен произвести оплату бюджетной суммы.
После оплаты Luz y Fuerza приступит к подключению проекта в течение 15 дней.
После того как проект подключен, клиент может начать процесс заключения контракта на электротехническое обслуживание.

Требования и процедура утверждения планов

Эта услуга включает в себя обработку электрических планов для частных проектов и предоставляется через Коммерческий офис. Она предназначена для инвесторов и проектировщиков, которым требуется данная услуга. Процедура заключается в подаче плана и необходимой документации в коммерческий офис.

Что вам нужно для подачи заявки:

Письмо о назначении от ответственного инженера с указанием его имени и копией удостоверения личности владельца или РНК и документов на собственность.
Заполненная форма представления плана проекта.
Две печатные копии планов размером 24 "x36" или цифровой план в формате DWG со следующими деталями:

Местоположение проекта (с соответствующими указателями и северной частью)
Электрическое обследование проекта
Вид спереди, сбоку и в плане трансформаторов на столбах (если применимо)
Подробная информация о трансформаторах, установленных на PAD (если применимо)
Детали траншей для захоронения (если применимо)
Деталь заземления
Сводная таблица электрических структур
Расчет выбора трансформатора
Детали загрузки проекта
Легенда (с обновленными символами стандарта SIE, используемыми в проекте)
Визитная карточка ответственного инженера с номером и подписью CODIA, описание проекта, конкретное направление, подключаемая мощность и тип подключения (1Ø или 3Ø).
Расчеты падения напряжения (для проверки регулирования, разрешенного стандартом)
Однолинейная диаграмма
Количество розеток на трансформатор в однолинейной схеме
Укажите измерения, используемые в модулях, в соответствии со стандартом
Таблица в плане, подробно объясняющая ввод подключаемой нагрузки по этапам, включая время и дату ввода каждого этапа
Используйте необходимое количество листов для соблюдения положений.

Планы, утвержденные Министерством общественных работ и коммуникаций (MOPC), если применимо.
Оплата за предоставление плана.
Копия карточки CODIA.

Как представить свои планы:

Инженер-электрик или инженер-электромеханик, ответственный за проект, должен представить вышеуказанные документы.
Luz y Fuerza de Las Terrenas посетит и исправит предложение по электричеству в течение 10 рабочих дней.
Ответственный инженер должен внести исправления и представить их в Luz Y Fuerza (с оригиналом и исправленным планом). Этот этап повторяется до тех пор, пока не будут внесены все возможные исправления.
Luz y Fuerza запросит 5 копий физических планов для утверждения.
Инженер должен распечатать, подписать и представить компании запрошенные копии.
В течение 5 рабочих дней Luz y Fuerza доставит 3 утвержденных экземпляра письма об утверждении, разрешающего проектировщику начать строительство электропроекта.

Обратите внимание на то, что:

Утвержденные планы будут действительны в течение одного года, по истечении этого срока процедуру необходимо повторить.
Luz Y Fuerza имеет право вносить изменения в утвержденный проект в случае необходимых изменений в грунтовых условиях или внешних ситуациях.
Утверждение плана не дает разрешения на подключение проекта до завершения процесса подключения.
Ответственность за надлежащую электрификацию проекта лежит на клиенте, так как Luz y Fuerza подтверждает только до счетчика.
После утверждения плана клиент получает разрешение на строительство проекта без вмешательства в линии MV и другие объекты Luz Y Fuerza.
Если вы предоставляете материалы самостоятельно, Luz y Fuerza не примет и не одобрит использование использованных материалов.

Для проектов мощностью от 10 до 300 кВа тариф составляет 3 000 динаров, а для проектов большей мощности - 6 500 динаров.

4. Экологическое разрешение (Medio Ambiente)

разрешение на природоохранную деятельность

На 4-м этапе нашего пути к получению разрешения нам необходимо запросить экологическое разрешение на реализацию проекта. В Министерство окружающей среды и природных ресурсов должны быть представлены следующие документы:

Письмо с просьбой о выдаче экологического разрешения.
Заполненная регистрационная форма для получения экологического разрешения на проект, работу или деятельность.
Копия удостоверения личности и избирательной карты промоутера и представителя или паспорт (если иностранец).
Копия Национального реестра налогоплательщиков (RNC) для названия компании.
Копия Торгового реестра.
Копия документа на собственность. Если право собственности на недвижимость оформлено не на имя промоутера, необходимо приложить нотариально заверенный и легализованный договор купли-продажи или аренды между владельцем и промоутером проекта. Для государственных проектов необходимо предоставить постановление о предоставлении коммунальных услуг.
Копия плана или кадастрового измерения, заверенная печатью и/или сертификатом Национального управления кадастровых измерений (не обязательно для аренды).
Письмо об отсутствии возражений против землепользования из соответствующей мэрии (требуется оригинал). Это не относится к проектам лесного хозяйства, за исключением лесопильных заводов в городских районах.
Исполнительное резюме описательного отчета о проекте, работе или деятельности и их компонентах. Оно должно включать тип инфраструктуры, количество и источники общих услуг (вода, электроэнергия, твердые отходы и т.д.), а также подробное описание системы очистки сточных вод.
Топографический лист в масштабе 1:50 000, в цвете, с полигоном в координатах UTM. Это обязательно для проектов или работ в горнодобывающей промышленности, туризме и лесном хозяйстве.
Карта местности, масштаб от 1:1000 до 1:5000, разборчивая, цветная, с указанием координат UTM полигона проекта, работ или деятельности.
Монтажный план и план с размерами в удобочитаемом масштабе, размером 11 x 17. В случае предполагаемого строительства очистных сооружений (PTAR) приложить планы.
Последние три (3) отчета о прибылях и убытках (IR-2 или IR-1) в зависимости от ситуации, включающие приложение A1, заверенные Главным управлением внутренних налогов (DGII). Если компания не зарегистрирована в DGII, приложите финансовый анализ с указанием общих активов, заверенный сертифицированным бухгалтером (CPA) (в случае, если компания вела свою деятельность до вступления в силу Общего закона об окружающей среде и природных ресурсах (64-00) от 18 августа 2000 года).
Также следует приложить анализ прогнозируемого бюджета.
Чек, покрывающий сбор в размере 5 000 динаров.

5. Разрешение Министерства туризма (MITUR)

разрешение министерства туризма

Существует 3 основных типа разрешений, которые выдаются через Департамент планирования и проектов (DPP) Государственного секретаря по туризму (SECTUR):

Запрос на параметры проектирования позволяет застройщикам, архитекторам и проектировщикам запросить у SECTUR DPP всю информацию о законодательстве, правилах планирования, параметрах проектирования и конкретных рекомендациях, которые применимы к проекту, исходя из его точного местоположения, контекста и характера разрабатываемого проекта. Обычная процедура получения такого разрешения занимает 45 дней и стоит 5 000 доминиканских песо. Чтобы ускорить процесс, необходимо заплатить 10 000 песо, и тогда он займет всего 15 дней.

Запрос на предварительный анализ проекта позволяет организаторам, архитекторам и проектировщикам проектов туристического или иного характера, расположенных в зонах туристического интереса, обратиться в DPP SECTUR с просьбой провести оценку первоначальной формулировки проекта, представленного проектировщиком, с целью проверки его соответствия законодательству, правилам планирования, а также соответствующим проектным параметрам и рекомендациям, как шаг, предшествующий разработке и представлению окончательного проекта, с целью получения разрешения на использование этажа без возражений. Обычное оформление этого разрешения занимает 45 дней и стоит 5 000 доминиканских песо. Чтобы ускорить процесс, необходимо заплатить 10 000 песо, и тогда он займет всего 15 дней.

Запрос об отсутствии возражений против землепользования позволяет застройщикам, архитекторам и проектировщикам проектов туристического или иного характера, расположенных в зонах туристического интереса, обратиться в DPP SECTUR для оценки представленного проекта на предмет его соответствия законодательству, правилам планирования, проектным параметрам и рекомендациям, установленным для соответствующего объекта. Кроме того, заявители получат от Государственного секретаря по туризму Сертификационное письмо об отсутствии возражений против использования земли, что является неизбежным требованием для получения лицензии на строительство проекта и, следовательно, для получения лицензии на эксплуатацию любой туристической компании, которая намерена разместиться в указанном месте. Обычное оформление этого разрешения занимает 60 дней и стоит 7 000 доминиканских песо. Чтобы ускорить процесс, необходимо заплатить 10 000 песо, и тогда он займет всего 20 дней.

6. Окончательное разрешение на строительство (MOPC)

разрешение государственных учреждений

Эта услуга предназначена для граждан, которым необходимо представить документы, определяющие необходимые правовые, структурные, архитектурные, санитарные, электрические и материальные условия для строительного проекта. Эти документы должны соответствовать всем законам, нормам и правилам страны и отвечать минимальным стандартам качества. Стоимость составляет RD$6,000.00, а срок поставки - 45 рабочих дней.

Важно отметить, что после получения пользователем планов или документов из Центрального офиса по обработке планов для внесения исправлений, ответственность за любое прошедшее время несет пользователь. Кроме того, любой проект или отчет, сданный на хранение и заброшенный более чем на шесть месяцев, будет удален из файлов офиса и должен быть представлен заново как новый проект. Ответственность за время завершения любых отчетов или проектов лежит на пользователе.

Здесь приведены требования к документам для всех видов строительства:

Зарегистрируйтесь на портале Plan Processing, если вы еще не сделали этого.
Заполните форму заявления на получение лицензии на строительство.
Предоставить описательный отчет о проекте в физическом и цифровом форматах.
Предоставить два комплекта скрепленных степлером планов на белой бумаге с тем же форматом и масштабом, которые установлены в Правилах R-021.
Предоставьте копию окончательного(ых) титула(ов) на собственность.
Предоставьте копию демаркированного(ых) плана(ов) кадастровых измерений и подтвержденного(ых) окончательного(ых) титула(ов) собственности.
Заполните технический паспорт (форма F-3), выданный соответствующей мэрией.
Представить справки о землепользовании и освобождении зданий, выданные соответствующей мэрией.
Представьте справку об отсутствии возражений, выданную соответствующей мэрией.
Предоставьте отчет о расчетах конструкций и анализ нагрузок.
Предоставьте геотехническое исследование от квалифицированной компании или специалиста.
При необходимости предоставьте Памятку по гидравлическому расчету.
Оплачивать налоговые квитанции в соответствии с оценками, сделанными в MOPC.
Представить планы маршрутов эвакуации.
Приложите подробные планы и спецификации опалубки.
Депонируйте все документы и планы в цифровом виде в форматах PDF или TIFF.

Процесс получения всех разрешений, необходимых для начала строительства дома вашей мечты, может занять от 6 до 12 месяцев, а затраты могут составить до $5 000. Как вы можете убедиться, прочитав информацию, представленную в этой статье, этот процесс очень сложен и требует профессиональной помощи, поэтому в идеале им должен заниматься ваш архитектор, так как его опыт и знание доминиканских систем дадут вам преимущество.

Хотите построить что-то потрясающее? Свяжитесь с нами сегодня, и мы обязательно окажем всестороннюю помощь и привлечем лучших специалистов в этой области!