Инвестирование в недвижимость без уплаты налогов с помощью Confotur Law
Помимо девственных пляжей, кокосовых пальм и свежей рыбы, ДР предоставляет нам сильные показатели и стимулы для инвестирования и постоянного проживания здесь. Подробнее о том, где жить в Доминиканской Республике.
Фактически, иностранное население, которое делает Доминиканскую Республику своим домом, растет год от года. Существует множество причин, по которым инвестирование в Доминиканскую Республику имеет большой смысл, но в этом посте мы обсудим одну из них.
КОНФОТУР СКОПЕ
Закон о стимулировании туризма 158-01 - это закон, который был создан в октябре 2001 года. Он возник в результате поиска стимулов для инвестиций в недвижимость и крупных инфраструктурных проектов, связанных с туризмом в ДР, в частности, в определенных туристических полюсах острова. Карта ниже. Закон также известен как CONFOTUR (по его инициалам на испанском языке).
Закон Confotur направлен на заселение наименее обслуживаемых туристических районов Доминиканской Республики и содействие защите окружающей среды в этих районах.
В действительности, закон приносит пользу людям, желающим продвигать или инвестировать капитал в инфраструктуру, связанную с туризмом, например, в недвижимость. Преимущества распространяются и на конечных покупателей недвижимости. Другими словами, местные и иностранные покупатели недвижимости могут воспользоваться преимуществами закона в одобренных проектах.
Районы Конфотур
Красным цветом выделены различные туристические зоны ДР, подпадающие под действие закона 158-01.
ПРЕИМУЩЕСТВА КОНФОТУР ДЛЯ РАЗРАБОТЧИКОВ
Как уже упоминалось, Закон Конфотур предлагает финансовые льготы для застройщиков, таких как крупные отели, средние и крупные застройщики недвижимости, а также инвесторы, желающие построить жилые и туристические объекты. Проект должен соответствовать строгому ряду критериев, перечисленных в законе, и рассматриваться специальной правительственной организацией.
Если они соответствуют этим критериям, то согласно статье 4 закона они имеют право на следующие исключения:
- Освобождение от 100% национальных и муниципальных налогов на создание компаний, на увеличение капитала уже созданных компаний, национальных налогов и муниципальных налогов при передаче прав на недвижимость, при продаже, обмене, взносах в натуре и любой другой форме передачи прав на недвижимость, от налога на суммарное и солнечное непостроенное жилье (IVSS). Сюда также входят сборы за подготовку планов, исследования, консультации и надзор, а также за строительство работ, которые должны быть выполнены в рамках данного туристического проекта, причем последнее является освобождением, применяемым к подрядчикам, ответственным за выполнение работ.
- Освобождается от 100% налогов на импорт и других налогов, таких как сборы, пошлины и надбавки, включая налог на переводы промышленно развитых товаров и услуг (ITBIS), которые применяются к машинам, оборудованию, материалам и движимому имуществу, которые необходимы для строительства и для первого оснащения и ввода в эксплуатацию туристического объекта, из которого о.
- После утверждения проекта законом Confotur и получения всех вышеперечисленных льгот инвесторы могут вычесть свои инвестиции из чистого налогооблагаемого дохода.
ПРЕИМУЩЕСТВА КОНФОТУР ДЛЯ КОНЕЧНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Помимо этих значительных преимуществ для застройщиков, проекты, на которые распространяется действие закона Confotur, предоставляют конечным покупателям доступ к ряду налоговых льгот. Физические лица, приобретающие недвижимость и проекты в соответствии с законом Confotur, освобождаются от уплаты налогов:
- Налог на перевод 3% за перевод свидетельства о праве собственности на имя покупателя в Налоговом управлении (DGII). Это исключение 3% от стоимости покупаемой недвижимости из DGII при переводе свидетельства о праве собственности на новое имя определенно представляет собой экономию.
- Ежегодный налог на недвижимость составляет 1% от превышающей стоимости недвижимости в размере 7 438 197 динаров или около US$148 000 (Обновлено в июне 2019 года). Это означает, что недвижимость стоимостью US$200 000 будет облагаться налогом на превышение стоимости в размере US$52 000 по ставке 1%, то есть US$520 в год. Этот налог уплачивается двумя полугодовыми платежами, крайний срок уплаты первого платежа - 11 марта, второго - 11 сентября каждого года.
- Налог в случае увеличения капитала, продажи (например, в случае перепродажи имущества), взносов в натуральной форме.
- Налог на заявленные доходы от аренды составляет 27%.
___________________________________
Вы можете открыть все объявления, наслаждаясь tax-free в Лас-Терренас.
___________________________________
МПИ - годовой налог на недвижимость
Этот ежегодный налог взимается с общей суммы стоимости недвижимости, зарегистрированной физическими лицами или трастами.
Также, очень важно знать, что каждый проект имеет свою дату начала выплат Confotur, по этой причине необходимо всегда уточнять эту информацию у застройщиков или в агентстве недвижимости.
Наконец, Confotur не является возобновляемым источником энергии, однако он по-прежнему представляет собой большое преимущество благодаря длительному сроку действия и тем возможностям, которые страна развивает для применения и утверждения новых проектов.
Таким образом, для развития определенных районов своего острова закон ДР "Конфотур" предоставляет застройщикам большие денежные возможности, которыми впоследствии воспользуются и покупатели, и мелкие инвесторы.
Помните наш маленький райский прибрежный городок под названием Лас-Терренас, о котором мы упоминали в начале? К счастью, он находится в красной зоне, а это значит, что покупатели могут воспользоваться многочисленными преимуществами закона Confotur и сэкономить большие деньги, сделав при этом отличную инвестицию. Вы можете ознакомиться со всеми объявлениями с конфотур в Лас-Терренас.
Теперь, когда вы лучше знакомы с законом о конфотуре, вы можете воспользоваться другими советами, найденными в этой статье, о процессе покупки в ДР.
Оцените эту страницу
Нажмите на звезду, чтобы оценить его
Средняя оценка 0/5. Количество голосов 0
