15 февраля 2023 года
Как получить кредит на недвижимость в доминиканском банке?
Поделиться этой статьей
Покупка недвижимости в Доминиканской Республике может стать прекрасной возможностью для иностранцев, желающих инвестировать в новую недвижимость. Однако финансирование покупки недвижимости в другой стране может быть сложным процессом. Если у вас нет наличных денег, получение кредита на покупку недвижимости в доминиканском банке - важный шаг на пути к осуществлению вашей мечты о владении недвижимостью в Доминиканской Республике.
Банковская система Доминиканской Республики предлагает ряд вариантов получения кредитов на недвижимость, с различными процентными ставками, сроками погашения и требованиями. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, которые необходимо учитывать при подаче заявки на получение кредита на недвижимость в доминиканском банке, включая необходимую документацию и критерии приемлемости. При правильном руководстве и подготовке получение кредита на недвижимость в доминиканском банке может стать простым процессом, который поможет вам осуществить вашу мечту - купить недвижимость в Доминиканской Республике.
Оглавление:
- Требования к квалификации
- Этапы подачи заявки на получение кредита
- Процесс оценки
- Часто задаваемые вопросы
I. Требования к кандидатам
Когда речь идет о получении кредита на недвижимость в Scotiabank в Доминиканской Республике, для предварительной квалификации потребуются определенные документы. К ним относятся копия вашего паспорта и любой другой документ, удостоверяющий личность, например, водительские права. Кроме того, банку необходимо предоставить две последние налоговые декларации, а также письмо с места работы, если вы работаете в настоящее время. Наконец, необходимо также предоставить справку из вашего основного банка. Наличие этих документов поможет сделать процесс предварительного отбора на получение кредита на недвижимость более гладким и эффективным.
При поиске недвижимости для финансирования за счет кредита банка необходимо помнить о некоторых требованиях. Банк не будет финансировать недвижимость с полностью соломенной или полностью деревянной крышей. Однако возможно финансирование недвижимости с небольшой частью этих материалов. Кроме того, недвижимость не должна быть расположена в изолированном районе или в плохом районе. Важно помнить об этих факторах при поиске недвижимости для финансирования за счет кредита банка в Доминиканской Республике.
II. Этапы подачи заявки на получение кредита
При подаче заявки на получение кредита на недвижимость в Доминиканской Республике важно провести исследование и найти банк, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. На выбор предлагается несколько банков, и у каждого из них могут быть свои требования и процентные ставки. В нашей практике мы предпочитаем работать с банками Bank Santa Cruz и Scotia Bank. После того как вы выбрали банк, вам нужно будет подготовить все необходимые документы, включая копию паспорта, налоговые декларации и справку из банка.
После сбора документации назначьте встречу с кредитным инспектором банка. Во время этой встречи кредитный специалист изучит вашу информацию, ответит на любые ваши вопросы и поможет вам понять процесс получения кредита. Если вы и кредитный специалист согласны с условиями кредитования, вам нужно будет подписать кредитный договор и предоставить необходимый первоначальный взнос.
.jpg?1675785293022)
III. Процесс оценки
Еще один момент, который необходимо учитывать при покупке с финансированием, - это обязательная оценка дома "оценщиком": После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, и договорились о цене покупки, вы должны обратиться к уполномоченному банком "Оценщику" для оценки недвижимости. Банк будет использовать отчет об оценке, чтобы определить, может ли дом быть заложен, а также чтобы знать, какова оценочная стоимость для предоставления кредита. То есть, если дом оценивается в $400 000, то именно эта сумма является базовой для предоставления вам %, а не согласованная цена покупки.
Обычно эта сумма составляет от 80 до 100% от рыночной стоимости недвижимости. А банк ссудит до 70 % от оценочной стоимости недвижимости. Не ошибитесь, если дом выставлен на продажу за 400 тысяч, а оценен в 360 тысяч, банки ссудят 252 тысячи (или 70%) вашему покупателю, поэтому ему или ей нужны наличные деньги в размере не менее 148 тысяч, то есть 37%, а затем вы можете добавить дополнительные расходы (оплата услуг адвоката, налоги, ремонт дома, мебель и прочее).
Услуги оценщика оплачивает покупатель, а для отправки отчета в банк требуется около 72 часов. Рекомендуется выполнить этот шаг до подписания обещания о продаже (POS).
Обещание продажи: Продавец и покупатель могут выбрать этот шаг до получения полного финансирования, но рекомендуется добавить в POS на этом этапе пункт о непредвиденных обстоятельствах, чтобы покрыть финансовые потери в случае, если кредит не будет одобрен.
Это 3 примера условных оговорок, которые могут быть включены в Promise of Sale:
-
Если финансирование не получено, покупатели теряют все 10% депозита
-
Если финансирование не получено, покупатели ничего не теряют
-
Если финансирование не получено, покупатели теряют только X от первоначальных 10% - это может быть 1%, который достанется продавцам. Эта сумма "Х" должна быть согласована обеими сторонами.
В зависимости от результатов и от того, будет ли полностью предоставлен кредит, может быть подписан окончательный акт купли-продажи.
IV. Вопросы и ответы
1. Оценивают ли оценщики обычно стоимость, близкую к цене продажи? Или они ее занижают? Бывает ли, что они завышают стоимость, и если да, то что происходит в этом случае?
Очень часто оценочная стоимость ниже запрашиваемой цены из-за хорошего рыночного спроса в Лас Терренас, а также для защиты банка. Они не завышают стоимость, но некоторые объекты могут быть выставлены на продажу ниже оценочной стоимости, что означает, что данный владелец в состоянии продать дешевле рыночной стоимости.
Через несколько месяцев другой оценщик провел еще одну оценку объекта, и стоимость оказалась еще ниже, чем та, которую я вам отправил.
2. После встречи в Scotia Bank во время моей последней поездки я думал, что они предоставляют до 75% (не 60%) кредита.
Ну, это зависит от обстоятельств, есть разница между "до" и реальностью, которая зависит от нескольких факторов. Вы можете представить, что реальность всегда ниже. Исходя из опыта, лучше всего рассчитывать в среднем на 50% кредита и не быть слишком оптимистичным, когда речь идет о работе с банками.
3. Большинство домов, которые мы рассматриваем, имеют соломенную крышу, является ли это проблемой?
Соломенные крыши менее желательны для банков, так как они представляют собой более высокий риск, и поэтому сумма кредита / соотношение % обычно ниже 40-60% от оценочной стоимости, но только банк сможет сказать реальную сумму.
4. Какова стоимость оценки оценщика?
Это зависит от конкретного объекта, но ориентировочная стоимость составляет около 200 долларов США. Если вы думаете провести оценку, это хорошая идея, но учтите следующее:
Вам нужны две вещи: найти дом, который вы хотите, и иметь на него деньги. К сожалению, вы не можете узнать, есть ли у вас достаточное финансирование, не сделав оценку банка, но для этого вам нужно знать, какой дом вы хотите купить. Таким образом, вы оказались в затруднительном положении. Вот что мы бы посоветовали:
Первое, что вы должны сделать, это пройти предварительную оценку, это не подразумевает наличие какого-то конкретного объекта недвижимости. Затем вы можете подойти к решению проблемы, либо сделав несколько оценок до поездки и имея эту информацию на руках, когда вы будете здесь, либо найдя недвижимость, сделав предложение и согласовав цену, а затем сделав оценку. Во втором случае, если сумма оценки окажется достаточно высокой, вы пройдете полный процесс подачи заявки на кредит, который займет время, от 2 недель до 2 месяцев.
Вопрос времени важен при покупке недвижимости с помощью кредита, потому что владельцы блокируют дом для вас, по сути, убирая его с рынка и, таким образом, теряя потенциальные продажи в случае, если вы не получите финансирование. Чтобы подстраховать обе стороны, мы обычно заключаем договор купли-продажи с обязательством продать и штрафными санкциями в случае отказа, а также срок получения кредита и штрафные санкции в случае отказа. Это дает лучшую юридическую защиту для всех, поскольку подписывается перед нотариусом, чем предложение о покупке, которое подписывается частным образом между сторонами. Помните, что юридические издержки составляют около 1% от стоимости покупки.
Итак... Короче говоря, вы можете приехать сюда, посетить объекты, которые, по вашему мнению, вам понравятся, оценить объекты, которые вы серьезно рассматриваете (1 или более), и если у вас есть результаты непосредственно, то подписать обещание о продаже, чтобы обеспечить дом, если времени мало, то вы можете оставить доверенность юридическому бюро, с которым мы работаем, чтобы они могли подписать за вас, даже если вы вернетесь домой.
Заключение
В заключение следует отметить, что получение кредита на недвижимость в доминиканском банке требует тщательной подготовки и исследований. Важно отметить, что процесс оценки играет решающую роль в определении стоимости недвижимости и суммы кредита, который вы можете получить. Обязательно потратьте время и усилия на подготовку к этому процессу, чтобы увеличить свои шансы на получение кредита, отвечающего вашим потребностям.
Наконец, наш последний совет потенциальным заемщикам - внимательно изучите условия кредитования и убедитесь, что вы полностью понимаете всю ответственность, связанную с получением кредита. Если у вас есть вопросы и вы хотите поговорить с одним из наших экспертов о получении кредита, заполните эту контактную форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Оцените эту страницу
Нажмите на звезду, чтобы оценить его
Средняя оценка 0/5. Количество голосов 0
