Ваш гид по продаже недвижимости в Доминиканской Республике

Мечтаете о кусочке карибского рая, но чувствуете себя подавленным процессом? Вы не одиноки. Путешествие к продажа недвижимости в Доминиканской Республике Издалека это может показаться сложным, но при правильном руководстве это ясный и безопасный путь к выгодным инвестициям.

Компания Atlantique Sud Real Estate уже более 25 лет помогает иностранным покупателям ориентироваться на рынке недвижимости Лас-Терренаса. Это руководство воплощает наш опыт в практические рекомендации, помогая вам принять взвешенное и выгодное решение, будь то вилла на берегу моря или высокодоходные апартаменты для сдачи в аренду.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Доминиканской Республики

Для опытных инвесторов из Северной Америки и Европы Доминиканская Республика — это не просто место отдыха, это стратегический объект для инвестиций. Эта страна может похвастаться одной из самых стабильных и быстрорастущих экономик Латинской Америки, а также уникальным карибским стилем жизни.

Рынок недвижимости процветает благодаря рекордному притоку туристов, значительным иностранным инвестициям и масштабной модернизации инфраструктуры. Это не спекулятивный пузырь, а устойчивый рост, обеспечивающий безопасную среду для вашего капитала.

Что особенно важно для иностранных покупателей, Доминиканская Республика предлагает исключительную юридическую безопасность. Закон предоставляет вам те же права собственности, что и гражданам Доминиканской Республики, позволяя вам оформить право собственности на своё имя — без необходимости вступать в сложные местные партнёрства или использовать корпоративные лазейки.

Финансовая привлекательность Лас Терренас

Расположенный на захватывающем дух полуострове Самана, Лас-Терренас — жемчужина инвестиций в недвижимость Доминиканской Республики. Доходность здесь не просто привлекательна, она стабильно высока.

Удачно расположенные объекты аренды в Лас-Терренасе регулярно приносят годовой валовой доход в диапазоне от 5.6% и 7.7%. Этот надежный денежный поток делает его идеальным выбором для опытных инвесторов, пенсионеров-экспатов и тех, кто впервые приобретает дом для отдыха.

Рынок демонстрирует устойчивую тенденцию к росту: в 2023 году число туристов резко возросло до более чем 7 миллионов человек. Этот приток обуславливает высокий спрос на аренду жилья для отдыха и приводит к росту цен на недвижимость, создавая разнообразный рынок с роскошными виллами на берегу моря. От 800,000 3 до XNUMX миллиона долларов и современные квартиры, начиная примерно с $200,000.

Более чем 25-летний опыт работы в сфере недвижимости Atlantique Sud позволяет нам находить объекты недвижимости в районах с высоким спросом ещё до того, как они достигнут пика стоимости. Мы помогли множеству клиентов найти инвестиции, которые приносят как существенный доход от аренды, так и значительный прирост капитала.

Рынок для каждого инвестора

Разнообразие рынка недвижимости Лас-Терренаса — одно из его главных преимуществ. Мечтаете ли вы о просторной роскошной вилле на частном пляже или о стильных современных апартаментах с видом на океан, вы найдете первоклассные варианты, соответствующие вашим инвестиционным целям.

При изучении возможностей можно использовать такие инновационные инструменты, как виртуальный постановочный ИИ может помочь вам увидеть весь потенциал объекта недвижимости, даже находясь за тысячи миль.

Чтобы получить более ясную картину, приводим краткий обзор текущих рыночных цен в Лас-Терренасе.

Обзор цен на недвижимость в Лас-Терренасе

В этой таблице представлены основные типы недвижимости, доступные в Лас-Терренасе, и их типичные ценовые диапазоны.

Это мощное сочетание высокой доходности, юридической безопасности и непревзойденного образа жизни делает продажу недвижимости в Доминиканской Республике поистине разумным решением. Atlantique Sud, ведущий местный орган власти, готов предложить вам возможности, идеально соответствующие вашему видению.

Легальный путь для иностранных покупателей

Первый вопрос, который нам задают иностранные покупатели, касается юридической безопасности их инвестиций. Здесь, в Доминиканской Республике, ответ на удивление прост и надёжен.

Законы страны предоставляют иностранным покупателям те же права собственности и защиту, что и гражданам Доминиканской Республики. Это создает безопасную и прозрачную среду для покупки недвижимости, позволяя вам владеть недвижимостью напрямую от своего имени, без необходимости привлечения местного партнера или создания сложных корпоративных структур. Это одна из основных причин, почему… продажа недвижимости в Доминиканской Республике привлекает множество туристов из Северной Америки и Европы.

Имея более чем 25-летний опыт работы в Лас-Терренасе, наша команда Atlantique Sud гарантирует, что каждая юридическая деталь будет обработана с абсолютной точностью.

Ваша профессиональная команда играет ключевую роль

Несмотря на благоприятную правовую базу, успех сделки зависит от привлечения преданной своему делу местной команды. Для безопасной покупки необходимы две обязательные роли: авторитетный юрист по недвижимости и нотариус.

Роль вашего юриста заключается в проведении тщательной проверки, гарантирующей чистоту права собственности, отсутствие залогов и споров. Нотариус, назначенный государством, удостоверяет окончательный договор купли-продажи, придавая ему полную юридическую силу. Мы помогаем нашим клиентам связаться с сетью проверенных юристов, специализирующихся на праве недвижимости для иностранных инвесторов.

«Распространённое заблуждение заключается в том, что юридический процесс для иностранцев сложен. На самом деле, при наличии подходящей юридической команды это одна из самых надёжных систем в Карибском регионе. Ключ к успеху — помощь местных экспертов».

Основные этапы процесса покупки

Понимание ключевых этапов делает весь процесс управляемым. Каждый этап разработан с учётом ваших интересов и интересов продавца.

• Обещание продажи (Promesa de Venta): Это первый юридически обязывающий документ. В нём излагаются все условия: цена, график платежей, дата закрытия сделки, и он подписывается после внесения депозита в размере 10% на эскроу-счет.
• Юридическая экспертиза: Ваш юрист проводит тщательное расследование, проверяет свидетельство о праве собственности, наличие задолженностей и соблюдение налогового законодательства. Этот важный этап обычно занимает 30 в 45 дней.
• Договор купли-продажи (Contrato de Venta): После успешного завершения комплексной проверки вы подписываете окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Вносится последний платёж, и недвижимость официально становится вашей.
• Передача титула: Договор купли-продажи регистрируется в местном отделе регистрации прав собственности. Это официально фиксирует вас как нового владельца и приводит к выдаче нового свидетельства о праве собственности на ваше имя.

Этот структурированный процесс гарантирует соблюдение всех юридических требований, предоставляя вам право собственности, гарантированное государством. Для более подробного изучения ознакомьтесь с нашим полным обзором юридический процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике.

Необходимая документация для иностранных покупателей

Требования к документам для иностранных клиентов удивительно просты. Как правило, вам понадобятся всего два документа:

• Действующий паспорт для идентификации.
• Вторая форма удостоверения личности, например водительские права.

Ваш адвокат подаст заявление на получение доминиканского налогового идентификационного номера (RNC) — это простая административная процедура. В Atlantique Sud мы поможем вам пройти весь этот этап подготовки, чтобы вы были готовы уверенно двигаться вперёд, когда найдёте свой идеальный объект недвижимости.

Получение налоговых льгот с CONFOTUR

Для опытных инвесторов максимизация рентабельности инвестиций имеет первостепенное значение. В Доминиканской Республике действует мощная система стимулирования, называемая КОНФОТУР закон (Закон 158-01) может значительно повысить вашу прибыль.

Этот закон был принят для стимулирования инвестиций в туристические зоны, такие как Лас-Терренас. Для владельцев недвижимости это существенные преимущества. За более чем 25 лет работы на рынке мы в Atlantique Sud увидели, как CONFOTUR превращает удачную инвестицию в исключительную, значительно снижая налоговое бремя.

Что CONFOTUR означает для вашего кошелька

Финансовые преимущества покупки недвижимости, одобренной CONFOTUR, очевидны и существенны. Закон предоставляет два важных исключения, которые позволят вам сэкономить десятки тысяч долларов.

• Нет 3% налога на передачу собственности: Этот единовременный налог при закрытии сделки полностью отменяется. $500,000 имущество, это освобождение экономит вам $15,000 мгновенно.
• Отсутствие 1% годового налога на имущество (IPI): Вы освобождены от этого ежегодного налога на срок до 15 лет, экономя вам тысячи каждый год.

Это не просто небольшие скидки, это значительное увеличение вашей чистой прибыли. Экономию можно использовать для обустройства нового дома, реинвестировать или просто наслаждаться более высокой доходностью.

При покупке той же недвижимости стоимостью 500 000 долларов, освобождение от налога IPI в размере 1% в год сэкономит вам 5,000 долларов в год. За 15 лет это дополнительная экономия. $75,000 в сбережениях. Ваша общая налоговая выгода? Замечательная $90,000.

Поиск и приобретение недвижимости CONFOTUR

Не каждый объект недвижимости соответствует требованиям. Сертификат CONFOTUR присваивается только новым проектам, соответствующим критериям, установленным Советом по туризму Доминиканской Республики.

Именно здесь знание местных условий становится бесценным. В Atlantique Sud мы поддерживаем обширный портфель объектов, одобренных CONFOTUR, и поддерживаем давние отношения с застройщиками, которые их реализуют. Мы точно знаем, какие новые проекты в таких популярных районах, как Плайя-Бонита и Косон, получили этот ценный статус.

Мы проверяем сертификат застройщика и обеспечиваем правильное применение налоговой льготы к вашей недвижимости при продаже. Мы поможем вам оформить документы, чтобы закрепить налоговые льготы, и обеспечим полное спокойствие. Подробнее см. в нашем руководстве. Инвестирование в безналоговую недвижимость с законом CONFOTUR.

Покупка недвижимости с помощью программы CONFOTUR — один из самых разумных финансовых ходов в Доминиканской Республике. Она максимизирует ваш доходный потенциал и повышает стоимость недвижимости при перепродаже с первого дня.

Понимание потенциала рынка Лас-Терренас

Что привлекает дальновидных международных инвесторов в Лас-Терренас? Это мощное сочетание растущих цен на недвижимость и исключительно высокого спроса на аренду. Это не просто место для отдыха, это стратегический шаг для прибыльного бизнеса. продажа недвижимости в Доминиканской Республике и надежные долгосрочные инвестиции.

Динамика рынка основана на ощутимом росте: устойчивом росте туризма, крупных государственных инвестициях в инфраструктуру и растущей международной привлекательности. В Atlantique Sud мы уже более двух десятилетий находимся в первых рядах, наблюдая за тем, как Лас-Терренас из уютной рыбацкой деревушки превращается в модный курорт мирового уровня, сохраняя при этом своё подлинное очарование.

Анализ инвестиционной доходности

Для иностранных инвесторов цифры в Лас-Терренасе впечатляют. Высокий спрос на аренду, особенно в престижных районах на берегу моря, позволяет владельцам получать впечатляющую прибыль.

Мы постоянно видим, что хорошо управляемые объекты недвижимости приносят годовой валовой доход от аренды 5.6% и 7.7%. Эта цифра значительно превосходит показатели доходности на многих рынках Северной Америки и Европы.

Эти высокие показатели наблюдаются по всему северному побережью Доминиканской Республики. В таких районах, как Кабарете и Сосуа, также наблюдается высокий спрос, а доходность от аренды часто достигает 6% до 10%В Кабарете квартиры на берегу океана начинаются примерно $200,000, в то время как роскошные дома превышают $700,000.

В Atlantique Sud мы стремимся к тому, чтобы ваши финансовые цели соответствовали подходящим местным возможностям. Независимо от того, ищете ли вы немедленный доход от аренды или долгосрочный прирост капитала, рынок Лас-Терренаса предлагает стратегию успеха.

Покупка квартиры на стадии строительства — это отличный способ максимизировать прирост капитала, при этом некоторые клиенты видят, что 20-30% В качестве альтернативы, покупка виллы на берегу моря обеспечит вам стабильный доход от аренды и личный рай для собственного пользования.

Детальный обзор местных возможностей

Для принятия взвешенного решения важно понимать особенности районов Лас-Терренаса. Каждый из них предлагает инвесторам уникальные преимущества.

• Плайя Бонита: Этот район, известный своими шикарными квартирами на берегу моря и бутик-отелями, является центром аренды жилья, привлекая состоятельных туристов, готовых платить высокие цены.
• Cosón: Известный своей впечатляющей береговой линией и роскошными виллами, Косон идеально подходит для инвесторов, нацеленных на рынок аренды премиум-класса, где ценятся приватность и эксклюзивность.
• Эль-Сентро (центр города): Идеально подходящие благодаря удобству и доступности для пеших прогулок, объекты недвижимости здесь привлекают долгосрочных арендаторов и туристов, желающих жить в нескольких шагах от ресторанов, магазинов и ночных клубов.

Используя наши глубокие знания микрорынков, мы находим возможности, идеально соответствующие вашим финансовым целям. Откройте для себя потенциал, просмотрев наши тщательно отобранные списки Лас Терренас Доминиканская недвижимость.

От предложения до ключей: хронология вашей покупки

Вы нашли недвижимость своей мечты. Что дальше? Понимание всего процесса от предложения до приобретения недвижимости крайне важно для обеспечения комфортного процесса. Типичный пример продажа недвижимости в Доминиканской Республике следует четкому, структурированному пути, призванному защитить вас на каждом этапе.

Как ваши партнёры на месте, мы в Atlantique Sud управляем всем процессом, обеспечивая эффективное выполнение каждого этапа. Хотя каждая транзакция уникальна, большинство покупок подчиняются этому предсказуемому процессу.

Первые шаги: предложение и соглашение

Этот начальный этап проходит быстро. Он начинается с официального письменного предложения, которое мы помогаем подготовить и представить. После того, как продавец принимает предложение, юристы составляют Обещание продажи (Promesa de Venta).

Это ваше первое юридически обязывающее соглашение, в котором указаны все условия: окончательная цена, график платежей и дата закрытия. После подписания 10-20% Депозит помещается на безопасный условный депозитный счет, что позволяет снять недвижимость с продажи.

Вникаем: решающий период комплексной проверки

Застраховав недвижимость, мы переходим к самому важному этапу: проверке благонадежности. Эта комплексная юридическая проверка, проводимая вашим юристом, — ваша максимальная защита от любых будущих неожиданностей.

Этот процесс обычно занимает 30 в 45 днейВаша юридическая команда тщательно проверит несколько ключевых пунктов:

• Проверка названия: Подтверждение того, что у продавца чистый и необремененный титул собственности.
• Проверка опроса: Обеспечение соответствия границ собственности на бумаге реальным границам.
• Налоговая очистка: Проверка того, что все налоги на имущество уплачены на сегодняшний день.
• Соблюдение требований разрешений и зонирования: Проверка того, что существующие конструкции имеют надлежащие разрешения.

Мы контролируем весь процесс, взаимодействуя с юристами, чтобы обеспечить тщательную проверку каждой детали. Положительный отчёт позволит вам с полной уверенностью приступить к закрытию сделки.

В этой инфографике показаны основные этапы процесса продажи недвижимости.

The 30-45 день Период комплексной проверки является важнейшей мерой предосторожности перед завершением покупки.

Финальный этап: закрытие сделки и передача права собственности

После успешного комплексного анализа, пора закрывать сделку. Договор купли-продажи (Contrato de Venta) подписывается вами и продавцом в присутствии доминиканского нотариуса, который удостоверяет подлинность документа.

Сразу после подписания договора оставшаяся сумма переводится со счёта эскроу-счета продавцу. После этого вы официально получаете ключи и право собственности на новую недвижимость.

Заключительный шаг — регистрация подписанного договора купли-продажи в местном отделе регистрации прав собственности. Это официально переведёт право собственности на ваше имя, и вам будет выдан новый Свидетельство о праве собственности, гарантированная доминиканским государством, как окончательное доказательство права собственности.

Более широкий рост рынка обусловлен значительным развитием инфраструктуры и индустрии гостеприимства. Узнайте больше о эти драйверы рынка на globalpropertyguide.com.

От первоначального предложения до окончательной передачи права собственности — Atlantique Sud обеспечивает прозрачность и экспертную поддержку. Если вы готовы сделать следующий шаг, свяжитесь с нами для индивидуальной консультации.

Есть вопросы о покупке недвижимости? У нас есть ответы.

Приступая к недвижимость в Доминиканской республике Инвестиции — увлекательное занятие, но, естественно, оно влечет за собой вопросы. Работая на рынке Лас-Терренаса более 25 лет, мы в Atlantique Sud слышали их все. Мы убеждены, что чёткое понимание — основа разумных инвестиций, поэтому мы собрали ответы на самые распространённые вопросы наших иностранных клиентов.

Речь идет о том, чтобы обеспечить уверенность, которая возникает в результате работы с командой, которая успешно провела тысячи покупателей через этот самый процесс.

Каковы общие расходы на закрытие сделки?

Как правило, бюджет должен составлять от 4% до 6% от цены покупки для покрытия всех расходов на закрытие сделки. Эта сумма объединяет несколько ключевых расходов.

Самая большая часть — это Налог на передачу собственности 3%, основанной на оценочной стоимости недвижимости, установленной правительством. Однако, если вы приобретаете недвижимость, одобренную CONFOTUR, вы полностью освобождены от этого налога. Оставшиеся расходы включают нотариальные услуги, юридическое представительство и незначительные регистрационные расходы. Мы предоставляем подробную постатейную разбивку всех расходов, обеспечивая полную прозрачность.

Может ли иностранец получить ипотеку?

Да, конечно. Получение финансирования для иностранных покупателей — хорошо отлаженный процесс. Крупные местные банки, такие как Scotiabank и Banco Popular, предлагают ипотечные программы для нерезидентов.

Обычно вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 30-40%Срок кредитования до 20 лет. Для подачи заявки требуются стандартные документы, такие как подтверждение дохода и положительная кредитная история. У нас налажены прочные связи с проверенными местными банковскими специалистами, и мы можем помочь вам оптимизировать процесс.

Совет: пройдите предварительную квалификацию для получения кредита на ранних этапах поиска. Это поможет вам определиться с бюджетом и сделает ваше предложение более конкурентоспособным, когда вы найдете идеальный объект.

Как управлять своей недвижимостью из-за границы?

Залогом успеха инвестиций в аренду без вмешательства со стороны владельца является профессиональное управление недвижимостью. Команда Atlantique Sud, предоставляющая полный спектр услуг, готова взять на себя все заботы о ваших инвестициях, превратив их в источник пассивного дохода.

Наши услуги по управлению включают:

• Маркетинг и бронирование: Размещение вашей недвижимости на ведущих платформах аренды и управление всеми бронированиями для максимального увеличения заполняемости.
• Гостевые услуги: Обеспечение полного обслуживания гостей: от регистрации до выезда.
• Техническое обслуживание и содержание: Управление всем, от плановой уборки до непредвиденных ремонтных работ, чтобы поддерживать вашу собственность в идеальном состоянии.
• Финансовый отчет: Предоставление четких и регулярных отчетов, чтобы вы всегда знали, как работают ваши инвестиции.

Как иностранный владелец, вы также захотите наслаждаться своей недвижимостью. Разумно рассмотреть варианты Медицинская страховка для путешествий в Доминиканскую Республику для покрытия расходов во время вашего пребывания.

Стоит ли строить новый дом или покупать существующий?

Это зависит от ваших целей и сроков. Строительство индивидуального дома предоставляет полную свободу творчества, но, как правило, требует больше времени. 12-18 месяцев от закладки фундамента до завершения.

Покупка готовой недвижимости — самый быстрый путь к владению. Вы можете сразу же начать жить в ней или получать доход от аренды. Будучи экспертами в обоих направлениях, мы поможем вам найти надежных застройщиков или подобрать идеальный готовый дом, отвечающий вашим потребностям.

Ваша карибская мечта ближе, чем вы думаете. Следующий шаг — получить персональную консультацию, учитывающую ваши инвестиционные цели. Команда Недвижимость Атлантик-Суд обладает проверенным опытом на местах, который поможет вам на каждом этапе покупки недвижимости.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать консультацию по рынку или просмотр наших эксклюзивных предложений. Давайте воплотим вашу мечту в реальность. https://realestatelasterrenas.com