Руководство для иностранных инвесторов по покупке недвижимости в Доминиканской Республике

Распространенное заблуждение, что покупка недвижимости в Доминиканской Республике для иностранца — дело сложное. Но правда ли это? При наличии квалифицированных специалистов по местным рынкам это удивительно просто и безопасно.

В Atlantique Sud мы уже более 25 лет помогаем международным инвесторам ориентироваться на этом рынке. Мы знаем, что главная задача — не просто найти красивый дом, а обеспечить безопасность, юридическую чистоту и финансовую выгоду ваших инвестиций.

Дом вашей мечты на Карибах ждет вас в Лас-Терренасе

Представьте себе: вы просыпаетесь не под звон будильника, а под тихий шум волн, готовые начать день в месте, где вас окружают залитые солнцем пляжи и яркая местная культура. Это мечта многих, и здесь, в Лас-Терренасе, это реальность, которую мы помогаем людям воплощать каждый день.

Мы — Atlantique Sud, и с более чем 25 лет Благодаря нашему опыту работы на местах, мы помогли бесчисленному количеству международных покупателей пройти этот путь. Мы знаем вопросы, понимаем стремления и знаем, что делает инвестиции здесь выгодными.

Почему Лас-Терренас — разумный выбор

Расположенный в укромном уголке потрясающего полуострова Самана, Лас-Терренас предлагает уникальное сочетание европейской изысканности и непринужденного карибского очарования. Но это не просто красивый фасад; это стратегический центр для дальновидных инвесторов из Северной Америки и Европы.

• Высокая доходность от аренды: Туристический рынок здесь процветает, что обеспечивает стабильный спрос на арендуемую недвижимость. Владельцы могут реалистично рассчитывать на чистый доход от аренды в диапазоне 5.6% и 7.7% в год.
• Стабильный, растущий рынок: Благодаря постоянному совершенствованию местной инфраструктуры и устойчивому росту международного интереса, цены на недвижимость в Лас-Терренасе демонстрируют уверенную тенденцию к росту.
• Ясный юридический путь: В отличие от других стран, Доминиканская Республика предоставляет иностранцам те же права собственности, что и гражданам страны. Правовая база надёжна и прозрачна — при наличии опытного гида.

Работая с Atlantique Sud, вы получаете не просто агента. Вы получаете партнёра с более чем 25-летним опытом работы на местном рынке, который обеспечит абсолютную уверенность и прозрачность на каждом этапе — от поиска идеального места до регистрации права собственности на ваше имя.

Для дорогостоящего жилья в Карибском регионе стандартные страховые полисы часто не подходят. Чтобы обеспечить надежную защиту ваших инвестиций, стоит изучить специализированные варианты страхования, такие как Страхование частных клиентов для дорогостоящих активов и элитного жилья.

Первый важный шаг на вашем пути — выбор подходящего района. Каждый район имеет свой неповторимый характер: от оживлённого пляжа Плайя-Попи до безмятежных холмов деревни Бонита. Наш путеводитель по… как выбрать идеальный для вас район Лас-Терренаса может помочь вам начать работу.

Взгляд изнутри на рынок недвижимости Лас-Терренаса

Чтобы сделать разумный ход на рынке недвижимости Доминиканской Республики, вам нужно больше, чем просто поверхностные данные. Вам нужен взгляд изнутри. 25 лет Здесь, в Лас-Терренасе, наша команда в Atlantique Sud достигла такого уровня понимания ситуации, который вы не найдете больше нигде.

Рынок сейчас бурлит, чему способствует мощное сочетание факторов, обеспечивающих стабильный и устойчивый рост. Это не спекулятивный пузырь, а зрелый рынок, расширяющийся благодаря реальному спросу и развитию продуманной инфраструктуры.

Что движет рынком в Лас-Терренасе?

Энергия здесь ощутима. Мы наблюдаем рекордный интерес со стороны покупателей из Северной Америки и Европы, которых привлекает уникальное сочетание подлинной карибской души и космополитичного комфорта, которое предлагает Лас-Терренас.

Несколько ключевых факторов роста действительно выделяются:

• Высокий спрос на современную недвижимость: Квартиры на берегу моря и новые роскошные виллы, без сомнения, являются наиболее востребованными объектами недвижимости, приносящими нашим клиентам высокий доход от аренды.
• Основные обновления инфраструктуры: Недавние улучшения дорог, коммунальных служб и высокоскоростного интернета сделали Лас-Терренас более доступным. Международный аэропорт Эль-Катей (AZS) полностью изменил ситуацию на полуострове Самана.
• Растущее сообщество экспатов: Активное и гостеприимное международное сообщество обеспечивает стабильную основу для местной экономики и рынка аренды жилья, что позволяет новичкам легко обосноваться.

В этой инфографике показано, как высокий спрос, улучшение инфраструктуры и международный интерес создают мощный цикл роста на рынке Лас-Терренаса.

Как видите, это самоусиливающийся цикл: лучшая инфраструктура привлекает больше покупателей, а их спрос затем стимулирует дальнейшее развитие.

Реальные цены на недвижимость и ожидания

Говорить о рыночных тенденциях — одно, но главное — это точные цифры. Хорошая новость в том, что в Лас-Терренасе ваши инвестиции по-прежнему окупаются. Хотя по всей Доминиканской Республике наблюдается устойчивый рост цен, наш опыт работы на местном уровне помогает покупателям определить истинную ценность.

Для справки: на Северном побережье цены на недвижимость значительно выросли. Хотя вы можете узнайте больше о ценах на недвижимость в Доминиканской Республике на globalpropertyguide.com, локальные данные имеют решающее значение.

Здесь, в Лас-Терренасе, наша задача — трансформировать эти общие тенденции в конкретные, реализуемые возможности. Наше глубокое знание местной специфики позволяет нам находить объекты недвижимости, которые предлагают гораздо более высокую ценность и потенциал роста, чем те, что вы найдете на других, более насыщенных рынках острова.

Мы работаем с вами индивидуально, чтобы подобрать наилучшие варианты с учетом вашего бюджета и гарантировать, что вы поймете реальную стоимость каждого вложенного вами доллара.

Краткий обзор инвестиционного потенциала

Чтобы получить более ясную картину, давайте посмотрим, сколько недвижимости в районе Лас-Терренас вы обычно можете себе позволить в рамках своего бюджета. Это не просто случайные объявления, а стратегические точки входа на процветающий рынок.

Путеводитель по ценам на недвижимость в Лас Терренас

Эта таблица даёт общее представление о ценовых диапазонах популярных типов недвижимости в Лас-Терренасе и его окрестностях. Это отличная отправная точка для определения подходящего вам бюджета.

Эти ценовые категории демонстрируют, насколько доступна здесь роскошь, независимо от того, ищете ли вы жилье для сдачи в аренду или личное убежище на Карибах.

Постоянный спрос означает, что недвижимость, особенно та, которую мы рекомендуем в престижных местах, таких как Плайя-Бонита или холмы Косона, обеспечивает превосходный доход от аренды, часто находящийся в диапазоне 5.6% и 7.7%В Atlantique Sud мы не просто продаем недвижимость; мы помогаем вам найти активы, которые приносят прибыль.

Пошаговое руководство процессом покупки недвижимости

Многие наши международные клиенты приятно удивлены простотой и безопасностью покупки недвижимости в Доминиканской Республике. Когда вас сопровождает опытный специалист, такой как Atlantique Sud, то, что может показаться сложным, становится понятным и пошаговым процессом.

Хотите верьте, хотите нет, но вся сделка — от подписания предложения до заключения сделки — обычно занимает от 30 и 60 днейЭто стало возможным благодаря прочной правовой базе страны. Давайте рассмотрим основные этапы.

Шаг 1: Предложение и обещание продажи

Как только вы определились с выбором недвижимости, первым официальным шагом станет подача письменного предложения о покупке. Мы возьмём на себя переговоры от вашего имени и постараемся добиться для вас максимально выгодных условий.

Приняв предложение, мы переходим к следующему важному документу: Обещание продажи (Promesa de Venta)Это юридически обязывающий договор, составленный доверенным доминиканским адвокатом (нотариусом), в котором подробно описаны все детали. Депозит обычно составляет 10%. от покупной цены выплачивается и надежно хранится на эскроу-счете.

Шаг 2: Проверка на благонадежность

Это самая важная часть процесса. После подписания «Обещания купли-продажи» ваш юрист начинает комплексную проверку благонадежности.

Вот что охватывает это расследование:

• Поиск по названию: Подтверждение того, что у продавца чистый, неоспоримый титул (Certificado de Título).
• Проверка опроса: Убедитесь, что физические границы участка соответствуют данным в земельном кадастре.
• Налоговая очистка: Проверка полной оплаты всех налогов на имущество и местных сборов.
• Проверки разрешений и зонирования: Важно для земли или нового строительства: мы подтверждаем наличие всех разрешений.

В Atlantique Sud мы убеждены, что тщательная проверка благонадежности — основа любой безопасной сделки с недвижимостью. Работая в Лас-Терренасе более 25 лет, мы точно знаем, на что обращать внимание, и сотрудничаем с самыми опытными местными юристами, чтобы гарантировать ваше полное спокойствие.

Шаг 3: Заключительный акт продажи и передачи права собственности

После завершения комплексной проверки мы переходим к закрытию сделки. Это момент, когда Акт продажи (Contrato de Venta) подписывается вами (или вашим законным представителем, использующим доверенность) и продавцом, все заверено нотариусом.

Как только чернила высохнут, производится окончательный платёж. Затем нотариус отвозит подписанный акт купли-продажи в местный отдел регистрации прав собственности для его официального оформления. Вскоре после этого отдел регистрации прав собственности выдаёт совершенно новый сертификат о праве собственности с указанием вашего имени.

Всем, кто рассматривает возможность финансирования, полезно знать свои возможности. Мы составили подробное руководство по… финансирование недвижимости в Доминиканской Республике.

Понимание правовой базы для иностранных покупателей

Один из первых вопросов, который мы получаем от иностранных клиентов: «Действительно ли безопасно иностранцу покупать здесь недвижимость?» Ответ — однозначное «да».

Здесь, в Доминиканской Республике, иностранным покупателям предоставляется право те же самые права собственности и защита, что и у граждан Доминиканской РеспубликиВ отличие от других стран, здесь не нужно преодолевать никаких дополнительных препятствий, что делает это надежной основой для ваших инвестиций.

Безопасность системы титулов Торренса

Основой этой безопасности является безопасность страны. Система титулов ТорренсаЭта надежная юридическая структура гарантирует, что после регистрации права собственности на ваше имя ваши права официально защищены государством.

Наша главная задача в Atlantique Sud, вместе с нашими проверенными местными юристами, заключается в том, чтобы гарантировать, что вы получите чистый, понятный титул — Certificado de Título. Подумайте об этом как о окончательном доказательстве права собственности, свободном от каких-либо залогов или скрытых проблем.

После более 25 лет На рынке недвижимости Лас-Терренаса мы можем с абсолютной уверенностью заявить, что доминиканская правовая система — это не то, чего стоит бояться. Под руководством опытных профессионалов она станет надёжной защитой ваших инвестиций.

Покупатели из Северной Америки и Европы часто бывают рады узнать, что у них такие же права собственности, как и у местных жителей. Здесь нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами и нет необходимости в сложных банковских трастах, как в Мексике — вы можете оформить право собственности на недвижимость напрямую на своё имя.

Как сохранить право собственности на недвижимость

Когда вы будете готовы к покупке, у вас будет несколько простых вариантов сохранения права собственности. Мы поможем вам выбрать наиболее подходящий вариант.

• От Вашего личного имени: Это самый простой и прямой путь, идеально подходящий для людей, покупающих дом для отдыха.
• В доминиканской корпорации (SRL): Для тех, кто рассматривает покупку с инвестиционной точки зрения, создание местной корпорации дает преимущества в плане защиты ответственности и упрощения планирования имущества.

Лучший выбор зависит от вашей личной ситуации и финансовых целей. Для более подробного изучения ознакомьтесь с нашим руководством. юридический процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике.

Разбивка затрат, налогов и мощных стимулов

Грамотное инвестирование в недвижимость в Доминиканской Республике — это знание цифр. В Atlantique Sud мы придерживаемся принципа абсолютной прозрачности, гарантируя, что вы будете знать все расходы и преимущества, прежде чем принять решение.

Мы подробно разберём все показатели, связанные с вашей покупкой. И, что ещё важнее, мы подробно рассмотрим мощный государственный стимул, который может значительно повысить эффективность ваших инвестиций.

Понимание ваших единовременных расходов на закрытие сделки

При покупке недвижимости здесь расходы на оформление сделки весьма предсказуемы. Основные расходы, с которыми вам придётся столкнуться, напрямую связаны с юридическим оформлением и регистрацией вашего нового дома.

Вот простой список того, чего следует ожидать:

• Налог на передачу собственности: Это установлено на уровне 3% от рыночной стоимости недвижимости.
• Юридические и нотариальные сборы: Эти профессиональные гонорары обычно составляют около 1% от цены покупки.
• Регистрационные и гербовые сборы: Это незначительные административные сборы за регистрацию вашего права собственности.

Обычно эти расходы берет на себя покупатель. Однако есть одно принципиально важное исключение, о котором должен знать каждый опытный инвестор.

Сила Закона CONFOTUR 158-01

Здесь вы покупаете правую Тип недвижимости в Лас-Терренасе окупается. Закон CONFOTUR (Закон 158-01) — это правительственная инициатива, направленная на стимулирование инвестиций в определенные туристические зоны, такие как наша.

Закон CONFOTUR — самый мощный финансовый стимул для инвесторов в недвижимость в Доминиканской Республике. Он может полностью отменить два крупнейших налога, связанных с владением недвижимостью, на целых 15 лет, что значительно увеличит вашу чистую прибыль.

Если вы покупаете недвижимость, подпадающую под действие закона CONFOTUR, вы полностью освобождены от:

1. The 3% налог на передачу имущества когда вы покупаете.
2. The 1% годовой налог на имущество (IPI) для следующего 15 лет.

Эта налоговая льгота — невероятное финансовое преимущество. В Atlantique Sud мы специализируемся на поиске проектов, одобренных CONFOTUR, которые предлагают это преимущество, помогая нашим клиентам найти самые выгодные возможности на рынке.

Распределение расходов на покупку недвижимости

Чтобы дать вам более четкое представление, ниже представлен краткий обзор типичных расходов, с которыми вам придется столкнуться при покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

В этой таблице показано, как выбор объекта недвижимости, одобренного CONFOTUR, может значительно сократить ваши первоначальные и долгосрочные расходы.

Текущие налоги на имущество и потенциальный доход

Помимо первоначальной покупки, основными текущими расходами являются ежегодный налог на имущество, известный как IPIЭтот налог применяется только к объектам недвижимости, стоимость которых превышает определенный порог (около $175,000 USD (по состоянию на конец 2025 года). Ставка налога составляет 1% от стоимости имущества превышающий этот порог.

Конечно, для объектов недвижимости, приобретённых по программе CONFOTUR, вам не придётся беспокоиться об этом ежегодном налоге в течение 15 лет. Эта налоговая выгода в сочетании с высоким спросом на аренду со стороны туристов делает инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики невероятно привлекательными. Вы можете узнать больше о Тенденции рынка недвижимости Северного побережья на сайте instyleinvestments.com.

Начните свой путь в сфере недвижимости с правильным партнером

Итак, вот вам чёткая карта к приобретению своего кусочка рая. Мы рассмотрели рынок Лас-Терренас, безопасный процесс покупки и правовую базу, защищающую иностранных покупателей. Но последний и самый важный этап — выбор подходящего партнёра.

Речь идёт не просто о поиске агентства недвижимости. Речь идёт о поиске команды, которая работает на месте и чьи знания местной специфики станут вашим главным преимуществом. Они тщательно проработают каждую деталь, от первого просмотра до получения вами чистого права собственности.

Почему Atlantique Sud — ваш признанный местный эксперт

Работая с нами в Atlantique Sud, вы получаете надежного партнера с более чем 25 лет практического опыта и глубокие, несокрушимые корни здесь, в сообществе Лас-Терренас. Мы полностью сосредоточены на полуострове Самана, что даёт нам непревзойденный уровень понимания.

Мы здесь не просто работаем, мы здесь живём. Мы лично заинтересованы в успехе наших клиентов и нашего сообщества. Наша репутация строится на доверии, прозрачности и достижении реальных результатов для наших клиентов.

«Выбор партнёра по недвижимости — самое важное решение, которое вы примете при покупке недвижимости за рубежом. Более двух десятилетий успешного опыта работы в Лас-Терренасе говорят сами за себя. Наш опыт — гарантия надёжных и успешных инвестиций».

Мы не просто показываем вам недвижимость. Мы свяжем вас с нашей проверенной сетью лучших местных юристов, строителей и управляющих недвижимостью — профессионалов, которых мы знаем и которым доверяем уже много лет. Мы гарантируем, что вас будет поддерживать целая команда экспертов.

Сделайте следующий шаг с уверенностью

Ваша мечта о собственном доме в Доминиканской Республике ближе, чем вы думаете. Позвольте нашему проверенному опыту и непоколебимой преданности своему делу помочь вам воплотить эту мечту в реальность.

Всё начинается с простого разговора. Давайте обсудим ваши потребности и покажем, как мы можем помочь вам добиться их с уверенностью.

Готовы начать?

• Познакомьтесь с нашими тщательно отобранными предложениями по недвижимости и узнайте о лучших возможностях в Лас-Терренасе.
• Запланируйте поездку, чтобы лично ощутить волшебство полуострова Самана во время экскурсии.

FAQ

Когда вы смотрите на недвижимость в новой стране, у вас наверняка возникают вопросы. После более чем 25 лет Здесь, в Лас-Терренасе, мы собрали четкие ответы на вопросы, которые нам чаще всего задают международные покупатели.

Каковы типичные сроки завершения продажи недвижимости?

Зачастую это происходит быстрее, чем вы ожидаете. С момента подписания первоначального «Обещания купли-продажи» и до того дня, когда право собственности окажется у вас на руках, вы обычно смотрите на 30 в 60 дней.

В Доминиканской Республике действует эффективная юридическая процедура передачи недвижимости. Наша команда Atlantique Sud сопровождает вас на каждом этапе, координируя взаимодействие юристов и нотариусов для обеспечения бесперебойной работы.

Может ли иностранец получить ипотеку в Доминиканской Республике?

Да, конечно. Получение финансирования в местном доминиканском банке — распространённый вариант для наших клиентов. Просто запланируйте больший первоначальный взнос, обычно в размере 30-40% .

У нас давние отношения с надежными местными банками, и мы можем легко связать вас с нужными людьми, которые помогут изучить ваши возможности.

Необходимо ли мне лично присутствовать на закрытии сделки?

Нет, вам не нужно находиться в стране для окончательного закрытия сделки. Это огромное преимущество для наших иностранных клиентов, и мы постоянно этим занимаемся.

Процесс управляется через Доверенность, стандартный юридический документ, дающий вашему юристу право подписать окончательные документы о закрытии сделки от вашего имени. Это абсолютно безопасный и эффективный способ завершить сделку.

Является ли Лас-Терренас хорошей инвестицией в аренду?

Без сомнения, Лас-Терренас — один из лучших рынков аренды в Карибском регионе, что делает его прекрасным выбором для инвесторов, нацеленных на прибыль.

Этот устойчивый спрос обеспечивает отличный доход от аренды. Для хорошо управляемых объектов недвижимости в престижных районах чистая доходность весьма конкурентоспособна и часто варьируется от 5.6-7.7%. Это идеальное сочетание для инвесторов, которым нужен как комфортный образ жизни, так и недвижимость, приносящая финансовую прибыль.

Недвижимость вашей мечты на Карибах ближе, чем вы думаете, и с правильным партнером путешествие станет простым. Недвижимость Атлантик-Суд, у нас более 25 лет опыта работы на местном уровне, чтобы с уверенностью предоставить вам консультации.

Готовы увидеть, что возможно в Лас-Терренасе? Свяжитесь с нами сегодня для индивидуальной консультации.