Как получить кредит на недвижимость в доминиканском банке?

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике может стать отличной возможностью для иностранцев, желающих инвестировать в новый объект. Однако финансирование покупки недвижимости в чужой стране может быть сложным процессом. Если у вас нет первоначального взноса, получение кредита на недвижимость в доминиканском банке — важный шаг на пути к воплощению вашей мечты о недвижимости в Доминиканской Республике в реальность.

Доминиканская банковская система предлагает широкий спектр вариантов получения ипотечных кредитов с различными процентными ставками, сроками погашения и требованиями. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, которые необходимо учитывать при подаче заявки на ипотечный кредит в доминиканском банке, включая необходимую документацию и критерии соответствия требованиям. При правильном руководстве и подготовке получение ипотечного кредита в доминиканском банке может стать простым процессом, который приблизит вас к осуществлению вашей мечты о покупке недвижимости в Доминиканской Республике.

Содержание:

• Квалификационные требования
• Шаги для подачи заявки на кредит
• Процесс оценки
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

I. Требования к претендентам

Для получения кредита на недвижимость в Scotiabank в Доминиканской Республике потребуется предоставить определённые документы для предварительной квалификации. К ним относятся копия вашего паспорта и любого другого документа, удостоверяющего личность, например, водительские права. Кроме того, банку потребуется предоставить две ваши последние налоговые декларации, а также справку с места работы, если вы в настоящее время работаете. Также необходима рекомендация из вашего основного банка. Наличие этих документов поможет сделать процесс предварительной квалификации на кредит на недвижимость более простым и эффективным.

При поиске недвижимости для финансирования в банке необходимо учитывать определённые требования. Банк не финансирует недвижимость с полностью соломенной или полностью деревянной крышей. Однако возможно финансирование недвижимости с небольшой долей таких материалов. Кроме того, недвижимость не должна располагаться в отдалённом районе или в неблагополучном районе. Важно учитывать эти факторы при поиске недвижимости для финансирования в банке Доминиканской Республики.

II. Шаги для подачи заявки на кредит

При подаче заявки на кредит под залог недвижимости в Доминиканской Республике важно провести исследование и найти банк, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Существует несколько банков, и у каждого из них могут быть свои требования и процентные ставки. В нашей практике мы, как правило, работаем с Банк Санта-Крус и Скотия Банк. После выбора банка вам нужно будет подготовить все необходимые документы, включая копию паспорта, налоговые декларации и рекомендацию из банка.

После того, как вы соберете все необходимые документы, запишитесь на встречу с кредитным специалистом банка. Во время встречи специалист рассмотрит вашу информацию, ответит на любые ваши вопросы и поможет вам разобраться в процессе получения кредита. Если вы и специалист придете к соглашению об условиях кредита, вам необходимо будет подписать кредитный договор и внести необходимый первоначальный взнос.

III. Процесс оценки

Ещё один момент, который следует учитывать при покупке с рассрочкой платежа, — это обязательная оценка дома оценщиком. После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, и согласовали цену покупки, вам необходимо связаться с уполномоченным банком оценщиком для оценки недвижимости. Банк будет использовать отчёт об оценке, чтобы определить, подходит ли дом для ипотечного кредитования, а также для определения оценочной стоимости, необходимой для предоставления кредита. Это означает, что если дом оценивается в 400,000 XNUMX долларов США, то эта сумма будет служить базой для расчета процента, а не согласованной цены покупки.

Обычно эта сумма составляет от 80 до 100% от рыночной стоимости недвижимости. Банк предоставляет кредит в размере до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Не заблуждайтесь: если дом продаётся за 400 тысяч долларов, а его стоимость составляет 360 тысяч долларов, банк предоставит покупателю кредит в размере 252 тысяч долларов (или 70%). Таким образом, ему потребуется не менее 148 тысяч долларов, то есть 37%, а к этому можно добавить дополнительные расходы (гонорар юриста, налоги, ремонт дома, мебель и т.д.).

Услуги оценщика оплачивает покупатель, отправка отчёта в банк занимает около 72 часов. Рекомендуется выполнить этот шаг до подписания договора купли-продажи (POS).

Обещание продажи: Продавец и покупатель могут решить сделать этот шаг до получения полного финансирования, но на этом этапе рекомендуется добавить в POS пункт о непредвиденных обстоятельствах, чтобы покрыть финансовые потери в случае, если кредит не будет одобрен.

Ниже приведены три примера положений об условных обязательствах, которые могут быть включены в обещание продажи:

• Если финансирование не получено, покупатели теряют все 10% депозита.
• Если финансирование не получено, покупатели ничего не теряют.
• Если финансирование не получено, покупатели теряют лишь около X% от первоначальных 10% (возможно, 1%), которые перейдут к продавцам. Эта сумма должна быть согласована обеими сторонами.

В зависимости от результата и того, будет ли кредит полностью выдан, может быть подписан окончательный акт купли-продажи.

IV. Часто задаваемые вопросы

1. Оценщики обычно оценивают стоимость, близкую к продажной цене? Или занижают её? Переоценивают ли они её когда-либо, и если да, что происходит в этом случае?

Очень часто оценочная стоимость ниже запрашиваемой из-за высокого спроса на рынке Лас-Терренаса, а также из соображений безопасности банка. Они не завышают стоимость, но некоторые объекты могут продаваться ниже оценочной стоимости, что означает, что владелец может продать дешевле рыночной.

Несколько месяцев спустя другой оценщик провел повторную оценку стоимости недвижимости, и ее стоимость оказалась даже ниже той, которую я вам отправил.

2. Из моей последней встречи в Scotia Bank во время поездки я сделал вывод, что они предоставляют до 75% (а не 60%) кредита. 

Ну, всё зависит от обстоятельств. Между фактической суммой и реальным значением существует разница, которая зависит от нескольких факторов. Как вы понимаете, в реальности всё всегда ниже. По опыту, лучше всего рассчитывать на средний размер кредита около 50% и не быть слишком оптимистичным при общении с банками.

3. Большинство домов, которые мы рассматриваем, имеют соломенную крышу. Является ли это проблемой? 

Соломенные крыши менее привлекательны для банков, поскольку они представляют более высокий риск, и поэтому соотношение суммы кредита к % обычно ниже — от 40 до 60% от оценочной стоимости, но только банк сможет назвать реальную сумму.

4. Какова стоимость оценки оценщика?

Это будет зависеть от объекта, но ориентировочная стоимость составит около 200 долларов США. Если вы планируете провести оценку, это хорошая идея, но учтите следующее:

Вам нужно две вещи: найти дом своей мечты и иметь на него деньги. К сожалению, без оценки банка невозможно узнать, достаточно ли у вас финансирования, но для этого нужно знать, какой дом вы хотите купить. Так что вы в тупике. Вот что мы можем посоветовать:

Первое, что вам следует сделать, — это пройти предварительную квалификацию, которая не подразумевает покупку какой-либо конкретной недвижимости. Затем вы можете подойти к решению проблемы, либо проведя несколько оценок до поездки и имея эту информацию на руках по прибытии, либо найти недвижимость, сделать предложение, договориться о цене и затем провести оценку. Во втором случае, если сумма оценки достаточно высока, вам предстоит пройти полный процесс подачи заявки на кредит, который занимает от двух недель до двух месяцев. 

Вопрос времени важен при покупке недвижимости в кредит, поскольку владельцы блокируют для вас дом, фактически снимая его с рынка и, таким образом, теряя потенциальную возможность продажи в случае отказа от финансирования. Чтобы защитить обе стороны, мы обычно составляем обещание продажи с обязательством продать и штрафными санкциями в случае отказа, а также сроками получения кредита и штрафными санкциями в случае неполучения кредита. Это обеспечивает лучшую юридическую защиту для всех, поскольку оно подписывается в присутствии нотариуса, чем предложение о покупке, которое подписывается сторонами в частном порядке. Помните, что юридические расходы составляют около 1% от цены покупки.

Итак... Короче говоря, вы можете приехать сюда, осмотреть объекты недвижимости, которые вам могут понравиться, оценить объекты, которые вы серьезно рассматриваете (один или несколько), и если у вас есть результаты, то подпишите обещание купли-продажи, чтобы закрепить за собой дом; если времени мало, то вы можете оставить доверенность в юридической фирме, с которой мы сотрудничаем, чтобы они могли подписать документы за вас, даже если вы вернетесь домой.

Заключение

В заключение, получение кредита на недвижимость в доминиканском банке требует тщательной подготовки и изучения вопроса. Важно отметить, что процесс оценки играет решающую роль в определении стоимости недвижимости и размера кредита, который вы можете получить. Уделите время и силы подготовке к этому процессу, чтобы повысить свои шансы на получение кредита, соответствующего вашим потребностям.

Наконец, наш последний совет потенциальным заёмщикам: внимательно изучите условия кредита и убедитесь, что вы полностью понимаете всю ответственность, связанную с его получением. Если у вас есть вопросы и вы хотите обсудить получение кредита с одним из наших экспертов, пожалуйста, заполните эту контактную форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время!