Предыдущая Следующая

Уроки инвестирования в морские земли от американских мастеров.

Однажды покупатель спросил нас, почему один участок набережной становится знаковым местом, а другой годами пустует. Ответ редко кроется только в виде из окна. Все дело в стратегии, лежащей в основе использования земли.

Учимся у мастера инвестиций в прибрежную зону

Жан-Франсуа Рой заработал свою репутацию на основе дисциплинированного подхода. Приобретайте перспективные прибрежные активы до того, как рынок полностью их оценит, а затем создавайте ценность за счет развития, а не спекуляций.

Основанное в 1990Компания Ocean Land Investments была основана после того, как Рой переехал во Флориду и применил модель, которая уже доказала свою эффективность в начале его карьеры. стратегически воспользовалась кризисом сберегательных и кредитных учреждений в США, выкупив неработающие кредиты на недвижимость на берегу океана от Майами до Палм-Бич.Этот шаг утвердил компанию в качестве специалиста по строительству элитной жилой недвижимости на набережной.Информация о компании Ocean Land Investments).

Что сделало этот сборник игровых схем таким прочным?

Это не была модель быстрой перепродажи. Подход Роя был сосредоточен на выявлении участков, которые будущее использование их стоимость значительно превышала их текущее состояние.

Это различие имеет значение в инвестициях в прибрежные земли. Слабые инвесторы оценивают землю, исходя из того, что она представляет собой сегодня. Сильные инвесторы оценивают ее, исходя из того, каким может стать участок после юридической очистки, лучшего планирования, более качественного проектирования и надлежащего исполнения.

Долгая история деятельности Ocean Land также имеет значение, поскольку развитие прибрежных территорий наказывает за краткосрочное мышление. Прибрежные участки сопряжены со сложностями в оформлении прав собственности, политическими разногласиями, ограничениями в проектировании и давлением со стороны капитала. Компания, которая выживает в условиях различных циклов, обычно понимает, как преодолевать эти препятствия, не теряя при этом дисциплины.

Урок для инвесторов Доминиканской Республики

В Лас-Терренасе мы постоянно видим одну и ту же ошибку. Покупатели сосредотачиваются на открытке. Профессионалы же сосредотачиваются на... диссертация по развитию.

Земельный участок в Косоне, Портильо или рядом с Плайя-Бонита ценится не только потому, что находится недалеко от моря. Он становится ценным, когда обеспечен удобный подъезд, четко определены правила отступов, топография позволяет строить, право собственности чистое, а конечный продукт соответствует спросу в этом районе.

Ключ на вынос: На первый взгляд, лучшие инвестиционные возможности в отношении земельных участков у океана обычно кажутся несовершенными. Суть возможности заключается в несоответствии между текущим использованием и будущим потенциалом.

История Ocean Land полезна, потому что она предоставляет инвесторам проверенную модель. Найти недооцененные прибрежные объекты. Решить сложные проблемы. Создать то, за что рынок будет готов платить. Эта же логика хорошо применима как в Южной Флориде, так и на полуострове Самана, но только если адаптировать ее к местным реалиям, а не слепо копировать американскую модель.

План США по раскрытию потенциала прибрежных земель

Главный урок, который преподал Оушен Лэнд, заключается не в том, чтобы «покупать недвижимость на берегу». Многие покупают недвижимость на берегу и переплачивают. Более важный урок состоит в следующем: это Они смогли извлечь выгоду из земель, к которым другие покупатели относились слишком узко.

Они выбирали участки земли со скрытым потенциалом для перепланировки.

Один из самых наглядных примеров — Sixth&Rio в Форт-Лодердейле. Компания Ocean Land приобрела этот участок для... 11.3 миллионов долларов СШАрасторгло ранее существовавшее товарищество собственников жилья, а затем обеспечило... 96 миллионов долларов США в финансировании строительства для строительства 94 единицс ценами от От 900,000 3 до XNUMX миллиона долларов (Анализ проекта Sixth&Rio).

Эта последовательность событий раскрывает их истинный метод.

Они не стали спрашивать: «Красивая ли это земля?». Они задали более сложный вопрос: Какие юридические или структурные препятствия снижают ценность этого участка, и можем ли мы их устранить?

В американском примере препятствием было не только физическое разрушение. Проблема заключалась в несоответствии существующей структуры участка его наиболее ценному будущему использованию.

Они разрабатывали свою продукцию с расчетом на ценовую власть, а не только на скорость распродажи.

Элитное прибрежное строительство успешно только тогда, когда продукт оправдывает стоимость земельного участка, затраты на финансирование и риски реализации. Подход Ocean Land демонстрирует явное предпочтение премиальному позиционированию.

Это практический урок, который упускают из виду многие покупатели земли. Сама по себе плотность застройки не создает ценность. Ценность создают качество дизайна, ориентация участка, виды из окон, функциональность и профиль покупателя.

Некомпетентный застройщик размещает слишком много объектов на престижном участке, что ослабляет конечный результат. Умный застройщик адаптирует проект к местоположению. На престижном участке на берегу моря покупатели платят не только за квадратные метры. Они платят за впечатления от прибытия, уединенность, удобство передвижения, освещение и ощущение того, что проект органично вписывается в окружающую среду.

Они включили финансирование в стратегию развития объекта.

Грамотно составленный план застройки не только улучшает конечный результат проекта, но и повышает его финансовую привлекательность.

Кредиторы поддерживают проекты, демонстрирующие последовательный путь от приобретения земли до завершения строительства. Когда застройщик может продемонстрировать контроль над участком, убедительный план реконструкции и востребованный на рынке продукт, привлечение финансирования становится проще. Именно поэтому модель Ocean Land заслуживает внимания. Стратегия в отношении земли и стратегия в отношении капитала взаимно усиливали друг друга.

Вот практическая схема, которую инвесторы могут почерпнуть из этого примера:

• Ищите трение, а не совершенство: На участках, где существуют юридические, градостроительные или связанные с использованием сложные вопросы, часто наблюдается наибольший разрыв между текущей ценой и будущей стоимостью.
• Подберите товар в соответствии с местоположением: Для престижного участка на берегу моря необходима концепция, способная оправдать высокую цену.
• Рассматривать капитал как часть андеррайтинга: Если финансирование проекта окажется затруднительным, то земельный участок может оказаться не таким привлекательным, как кажется на первый взгляд.
• Обеспечьте выход из бизнеса с первого дня: Независимо от того, будет ли это перепродажа, поэтапное развитие или долгосрочное владение, конечный результат должен определять решение о приобретении.

Что не работает: Покупка прибрежной земли, потому что она «кажется дефицитной», без четкого пути к получению разрешений, разработке проекта и продаже.

В Лас-Терренасе поощряется та же дисциплина. Местные особенности отличаются, но принцип остается тем же. Ценность заключается в том, чтобы увидеть более эффективное применение объекта раньше, чем это сделает остальной рынок, а затем проявить терпение и иметь команду специалистов для его реализации.

Применение методики оценки стоимости земли в Лас-Терренасе.

В Лас-Терренасе недоиспользуемая земля обычно не означает старый многоквартирный дом, ожидающий сноса. Как правило, это участок, рыночная стоимость которого еще не полностью переоценена.

Это может происходить на границе уже сформировавшегося спроса или в районах, где инфраструктура, доступность или внимание покупателей еще не догнали. Мы видим эту логику в некоторых частях... Косон, Эль Лимон, простирается вблизи Портильои даже во второстепенных позициях вокруг Плайя Бонита где адрес выглядит привлекательно, но сам участок требует больше воображения, чем может предложить большинство покупателей.

Начните с удобного местоположения, а не с местоположения на карте.

Многие покупатели пишут «рядом с пляжем», как будто это отдельная категория. Это не так.

Участок с прямым выходом к пляжу представляет собой совершенно иную инвестиционную перспективу, чем участок, к которому ведет второстепенная дорога, даже если оба продаются под одним и тем же названием района. В Лас-Терренасе расстояние до пляжа имеет значение, но не менее важны подъездная дорога, уклон, дренаж и удобство для пешеходов в тропических условиях.

Мы оцениваем объекты, задавая им практические вопросы:

• Как добраться до песка? Короткая, приятная прогулка стоит гораздо больше, чем парковка, расположенная на видном месте, но с плохим подъездом.
• Какой тип изображения подлежит защите? Широкий океанский пейзаж отличается от частичного вида на окружающий участок, который может исчезнуть из-за строительства поблизости.
• Какие ощущения возникают на этом участке в сезон дождей? Проблемы с дренажем, состоянием дорог и уклоном становятся очень актуальными очень быстро.
• Соответствует ли посылка назначению товара? Для вилл, бутик-кондоминиумов и брендовых гостиничных комплексов необходимы разные подходы к планировке земельных участков.

Характер района определяет конечную стоимость.

Не все покупатели жилья на побережье Лас-Терренаса хотят одного и того же. Это звучит очевидно, но именно здесь начинаются многие ошибки при оценке рисков.

Проект рядом Пуэбло-де-лос-Пескадорес Преимуществами этого места являются удобное расположение с ресторанами, ночной жизнью и оживленной социальной атмосферой. Косон может больше понравиться покупателям, которые ценят уединение, протяженность береговой линии и более спокойную, но роскошную обстановку. Портильо Часто это привлекает покупателей, которым важен спокойный доступ к воде и более мягкая, курортно-жилая атмосфера. Эль Лимон Это снова меняет тему обсуждения, особенно когда тезис включает в себя будущие выгоды, а не немедленный престиж.

Это не детали брендинга. Они меняют то, кто является покупателем, как долго он будет владеть недвижимостью, чего он ожидает от дизайна и насколько устойчивым может оказаться проект в периоды спада на рынке.

Практический локальный фильтр

При оценке инвестиционных возможностей в прибрежные земли мы не ограничиваемся вопросом о том, «красива» ли эта земля. Мы спрашиваем, может ли эта земля обеспечить реализацию конкретного бизнес-плана.

Воспользуйтесь этим фильтром, прежде чем продолжить:

1. Сначала определите, кто является покупателем или арендатором.
   Объект должен соответствовать потребностям конкретного конечного пользователя. Спрос на тихие семейные виллы отличается от спроса на жилье для краткосрочного проживания.

2. Протестируйте сайт лично в разное время.
   Утреннее движение транспорта, дневной свет, дренаж после дождя и вечерняя атмосфера могут изменить ваше представление о земельном участке.

3. Посмотрите дальше фасада.
   Ориентация, высота над уровнем моря, воздействие ветра и доступность зачастую имеют такое же значение, как и прямая близость.

4. Точно оцените стоимость трения
   Если на участке необходимо провести работы по укреплению грунта, улучшению дорог, экологической экспертизе или координации инженерных сетей, это следует учитывать как часть стоимости земли.

Местное эмпирическое правило: В Лас-Терренасе самые перспективные участки не всегда самые очевидные. Некоторые из лучших возможностей находятся за пределами первой зоны спроса, где местоположение уже заслуживает доверия, но цена все еще отражает вчерашний рынок.

Вот тут-то и пригодится американская модель. Вы покупаете не береговую линию, а разрыв между текущим восприятием и будущей ценностью.

Преодоление препятствий при проведении комплексной проверки в США по сравнению с DR Clarity

Южная Флорида показывает, насколько дорогостоящей может стать неопределенность. В Голливуде, штат Флорида, проекты по обустройству прибрежной зоны столкнулись с серьезными трудностями. Муниципальные дебаты по поводу изменений в землепользовании и активное противодействие со стороны местного населения «чрезмерной застройке» создают задержки и неопределенность для инвесторов. (Дискуссия о развитии набережной Голливуда).

Подобные трения имеют значение, потому что время меняет всё в процессе разработки. Затраты на поддержание продукта растут. Предположения, заложенные в проекте, устаревают. Рыночные окна меняются.

Где в Доминиканской Республике ситуация кажется более ясной

Доминиканская Республика не является страной, где все проходит гладко, и любой, кто утверждает обратное, преувеличивает. Но по сравнению со многими рынками прибрежной недвижимости в США, этот путь может показаться более понятным, если правильно организовать процесс.

Правовая основа, которую покупателям необходимо понимать, это... Система титулов Торренса а также практическое значение проверки наличия чистых прав собственности. В реальных сделках это означает, что ваш юрист должен подтвердить право собственности, наличие обременений, пометок и наличие надлежащим образом оформленной межевой записи по участку.

Ключевое слово, которое должны знать покупатели, это... демаркацияЕсли вы покупаете землю под застройку, это имеет решающее значение. Вам нужны подтвержденные границы участков, а не предположения, основанные на описаниях продавца или старых планах.

Наиболее важные аспекты комплексной проверки

В Лас-Терренасе дисциплинарная проверка обычно включает в себя следующее:

• Проверка названия: Убедитесь, что продавец имеет законное право на передачу права собственности и что в реестре прав собственности нет нарушений.
• Обзор Deslinde: Проверьте, правильно ли установлены и зарегистрированы границы земельных участков.
• Подтверждение доступа: Даже хороший участок может стать неудачной инвестицией, если доступ к нему с юридической или практической точки зрения затруднен.
• Проверка зонирования и использования земель: Проверяйте, что можно построить, а не то, что кто-то говорит, что «должно быть возможно».
• Экологическая экспертиза: Прибрежные и холмистые участки требуют особого внимания, прежде чем проектные решения будут окончательно утверждены.
• Анализ прибрежных отступов: Franja de los 60 metros может существенно повлиять на площадь застройки на участках, расположенных на берегу океана.

Для создания рабочей среды мы используем Контрольный список для проведения комплексной проверки недвижимости в Доминиканской Республике. является полезной отправной точкой.

Что инвесторы часто делают неправильно

Иностранные покупатели иногда перенимают американский менталитет и слишком сильно сосредотачиваются на переговорах, прежде чем убедятся в наличии основных юридических и физических аспектов. Это неправильный подход.

Правильный порядок проще:

Практический совет: Никогда не покупайте участок на берегу океана, полагаясь только на рекламные материалы. На прибрежных рынках даже небольшое юридическое или физическое ограничение может свести на нет ту премию, которую вы рассчитывали получить.

Преимущество Доминиканской Республики заключается не в том, что тщательная проверка не требуется. Преимущество в том, что при наличии квалифицированного юриста, землемера и местной экспертизы зачастую можно добиться ясности быстрее, чем в сильно оспариваемых прибрежных районах США.

Финансирование вашего проекта: преимущества CONFOTUR

Одна из причин, по которой инвесторы восхищаются такими компаниями, как Ocean Land, — это их способность привлекать значительный проектный капитал. В Южной Флориде Ocean Land получила 96 миллионов долларов США в финансировании отдельных проектов по строительству кондоминиумов, однако общедоступная информация о том, как подобные застройщики структурируют финансовое влияние и риски, часто ограничена, что оставляет иностранным инвесторам неполный ориентир при сравнении возможностей в США и странах Карибского бассейна.Информация о финансировании Ocean Land от Connect CRE).

Это важно, потому что многие покупатели приезжают в Доминиканскую Республику, предполагая, что модель финансирования будет похожей. Обычно это не так.

Структура капитала для резервного финансирования отличается.

В Лас-Терренасе чисто институциональное строительное кредитование не является для большинства иностранных покупателей основным способом входа на рынок. Мелкие и средние инвесторы часто полагаются на сочетание собственного капитала, поэтапного строительства, частных сделок и финансирования со стороны продавца, если таковое имеется.

Это меняет логику оценки рисков. В США обсуждение может начаться с оценки кредитоспособности заемщика. В Доминиканской Республике лучшей отправной точкой часто является... гибкость капитала.

Если вам нужен общий обзор распространенных структур, используемых инвесторами, прежде чем они сузят свой круг поиска до местного рынка, то это руководство вам пригодится. Полное руководство по финансированию инвестиций в недвижимость Это полезный ориентир.

CONFOTUR меняет математику.

Наиболее сильным локальным отличительным признаком является КОНФОТУРВ соответствии с режимом стимулирования туризма в Доминиканской Республике согласно Закону 158-01, CONFOTUR может предоставить средства для соответствующих проектов. 15-летнее освобождение из 3% налог на передачу права собственности, 1% годовой налог на имущество (IPI)а также подоходный налог. Именно поэтому серьезные инвесторы проверяют соответствие критериям на раннем этапе, а не рассматривают это как бонус на поздней стадии.

Подробную информацию по каждому региону смотрите в нашем руководстве. Налоговые льготы CONFOTUR в Доминиканской Республике.

Это меняет инвестиционную модель тремя способами:

• Более низкое трение при входе: Снижение налога на передачу имущества немедленно меняет экономические показатели сделок по приобретению активов.
• Более низкая стоимость доставки: Освобождение от ежегодного налога на имущество улучшает экономические показатели владения.
• Более точные долгосрочные прогнозы: Налоговый режим имеет значение при сравнении стратегий развития, сдачи в аренду и перепродажи.

В результате не каждый проект становится привлекательным. Слабая земля остается слабой землей. Плохой дизайн остается плохим дизайном. Но когда проект уже имеет смысл с точки зрения эксплуатации, CONFOTUR может существенно улучшить защиту от рисков.

Рассмотрим это полезное сравнение:

Если вы новичок в этой теме, краткое объяснение будет полезно:

Образ мышления инвестора: В Доминиканской Республике наиболее разумным финансовым решением зачастую является не максимальное увеличение заемных средств, а структурирование проекта таким образом, чтобы налоги, сроки и варианты выхода оставались под контролем.

Снижение физических рисков: эрозия почвы и ураганы

Инвестиции в морские земли всегда сопряжены с физическим риском. В Карибском бассейне покупателям непосредственно приходится сталкиваться с двумя проблемами: береговая эрозия и устойчивость к штормам.

Ни один из этих факторов не должен отпугивать дисциплинированных инвесторов. Но оба должны влиять на решение о приобретении до завершения сделки, а не после того, как ваш архитектор начнет проектировать.

Что следует оценить перед покупкой

Некоторые участки кажутся безопасными в сухую погоду и выявляют свои слабые места только после сильных дождей, сезонного волнения или тщательного изучения береговой линии. Мы советуем покупателям осматривать прибрежные участки глазами застройщика, а не отдыхающего.

Полезным внешним техническим справочником для анализа местности может служить этот обзор. Решения по обеспечению устойчивости склонов и оценке риска землетрясенийЭто не относится конкретно к Лас-Терренасу, но помогает инвесторам правильно оценить движение грунта на участке, необходимость укрепления склонов и необходимость соблюдения геотехнических норм на наклонных участках.

Стратегии смягчения рисков на побережье

Грамотное проектирование береговой линии по своей природе является оборонительным.

В самых успешных проектах застройки прибрежных районов Доминиканской Республики устойчивость к воздействию окружающей среды рассматривается не как дополнительная функция, а как неотъемлемая часть первоначального проекта.

Обычно это означает железобетонную конструкцию, тщательно продуманную геометрию крыши, прочные наружные материалы, надлежащий контроль дренажа и реалистичное соблюдение правил отступа от границ участка. Это также означает сопротивление искушению приблизить здание слишком близко к береговой линии только потому, что это выглядит эффектно.

Для покупателей, планирующих строительство, наша статья посвящена... Строительство зданий, устойчивых к ураганам, в Доминиканской Республике Рассматриваются практические аспекты проектирования более подробно.

Что работает, а что нет

То, что работает, скучно в лучшем смысле этого слова. Консервативный выбор места. Грамотное проектирование. Материалы, подобранные с учетом воздействия соленого воздуха. Архитекторы и инженеры, которые уже знакомы с прибрежными условиями.

Как правило, причиной неудачи является сочетание следующих ошибок:

• Излишняя самоуверенность: Покупатели считают, что красота посылки компенсирует её физическую уязвимость.
• Поздняя стадия проектирования: Проблемы на площадке обнаруживаются уже после того, как концепция эмоционально укоренилась.
• Агрессивное расположение на береговой линии: Площадь, пригодная для застройки, часто завышается, потому что покупатель хочет, чтобы здание находилось ближе к воде, чем это позволяет благоразумие.

Прямой ответ: Удачный участок на берегу океана – это не тот, который производит самое сильное первое впечатление. Важно то место, которое сохранит свои первоначальные характеристики после многих лет воздействия погоды, соли и необходимости постоянного обслуживания.

Здесь ключевое значение имеет местное исполнение. Компания Atlantique Sud Real Estate сотрудничает с юристами, архитекторами, инженерами и подрядчиками, которые помогают покупателям оценить состояние земельного участка, прежде чем они примут решение о приобретении неподходящего объекта.

Контрольный список для инвестиций в прибрежные земельные участки

Серьезному покупателю следует подходить к инвестициям в прибрежные земли как застройщику, даже если первоначальный план включает всего лишь частную виллу. Приведенный ниже контрольный список поможет избежать влияния эмоций на аналитические данные.

Прежде чем сделать предложение

1. Определите истинную цель.
   Определите, предназначена ли земля для долгосрочного владения, частного использования, перепродажи, сдачи в аренду или поэтапной застройки. Разные цели оправдывают разные участки.

2. Выберите район на основе профиля пользователя.
   Плайя-Бонита, Косон, Портильо, Эль-Лимон и районы вблизи Пуэбло-де-лос-Пескадорес поддерживают разные продукты и поведение покупателей.

3. Посетите более одного раза
   По возможности, выбирайте другую погоду. Проверьте подъездные дороги, расположенные поблизости объекты, уровень шума, дренажную систему и доступ к пляжу.

Если участок выглядит многообещающе

• Проведите предварительную проверку прав собственности: Подтвердите право собственности и своевременно выявляйте очевидные юридические проблемы.
• Проверьте статус deslinde: Не следует предполагать чёткость границ.
• Подтвердите доступ: Правовой доступ и практический доступ — это не всегда одно и то же.
• Проверьте правила зонирования и ограничения, касающиеся прибрежной зоны: Возможность строительства повышает ценность.
• Проанализируйте воздействие факторов окружающей среды: Участки, расположенные на берегу океана и на склонах холмов, заслуживают особого внимания.

Перед закрытием

Хорошо составленное заключительное дело должно отвечать на следующие вопросы:

Дисциплина, которая приносит свои плоды.

Большинство дорогостоящих ошибок при покупке земли происходит из-за того, что покупатели слишком рано влюбляются в недвижимость. Они начинают торговаться по цене, не проверив основные характеристики.

Воспользуйтесь этим простым тестом на принятие решений:

• Если заголовок неясен, сделайте паузу.
• Если площадь, пригодная для застройки, не определена, следует сделать паузу.
• Если сайт работает только при оптимистичных предположениях, стоит задуматься.
• Если после тщательного анализа целесообразность приобретения участка сохраняется, следует двигаться дальше.

Вот как нужно применять профессиональные стратегии в Лас-Терренасе, не делая вид, что этот рынок работает точно так же, как в Южной Флориде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В основном ли инвестиции в прибрежные земли в Лас-Терренасе сводятся к покупке участков на берегу моря?

Нет. Наиболее перспективные варианты находятся ближе к пляжу, а не непосредственно на нем.

Расположение непосредственно на берегу моря может быть отличным вариантом, но оно также влечет за собой более строгие физические и нормативные требования. Удачно расположенный участок с удобным подъездом, подходящим рельефом и привлекательной концепцией продукта может превзойти более эффектный участок, который сложнее строить или содержать.

Зачем изучать предложения застройщиков из Южной Флориды при инвестировании в Доминиканскую Республику?

Потому что эти принципы хорошо переносятся даже при различиях в механизмах рынка.

Компания Ocean Land Investments демонстрирует масштаб и дисциплину, необходимые для конкурентоспособного развития прибрежных территорий. Компания владеет обширным портфолио элитной жилой недвижимости и участков под застройку, а также обеспечила себе... Кредит на строительство в размере 96 миллионов долларов для 94-модуль проект, демонстрирующий, сколько капитала и планирования может потребоваться для серьезного развития прибрежной зоны в Южной Флориде (Обзор финансирования и портфеля Ocean Land).

Полезный урок заключается не в том, чтобы в точности имитировать структуру капитала. Важно перенять образ мышления: покупать избирательно, компенсировать возникающие трудности и создавать ценность за счет более эффективного использования.

Какой первый юридический документ мне следует проверить при покупке земли?

Начните с титульного документа и данных межевания. В сделках в Доминиканской Республике определенность границ имеет такое же значение, как и определенность права собственности.

Если земельный участок не имеет четких границ, определенных в ходе межевания, или вызывает вопросы относительно доступа, вашей юридической команде необходимо решить эти вопросы до того, как сделка будет завершена.

Всегда ли расположение прямо на пляже лучше, чем в нескольких минутах ходьбы от дома?

Не всегда.

Участок, расположенный в непосредственной близости от дома, может быть проще в застройке, страховании и обслуживании, и при этом оставаться привлекательным для арендаторов или конечных покупателей. Правильное решение зависит от вашего целевого рынка, плана строительства и стратегии владения.

Как рано мне следует оценивать соответствие критериям программы CONFOTUR?

Рано. Очень рано.

Если проект соответствует критериям, это должно повлиять на вашу оценку рисков до окончательного утверждения структуры приобретения. Стимулы наиболее полезны, когда они формируют сделку с самого начала, а не рассматриваются как нечто второстепенное.

Какую самую большую ошибку совершают иностранные покупатели при приобретении прибрежных земельных участков?

Они покупают мечту, не проверив сайт на соответствие требованиям.

Обычно это проявляется в недостаточной тщательности при проверке прав собственности, отступов, дренажа, уклона, доступа или реальной возможности строительства. Ошибки при строительстве домов на берегу океана обходятся дорого, поскольку каждая последующая корректировка одновременно влияет на проектирование, стоимость и сроки.

Стоит ли сначала купить землю, а проект продумать позже?

Только если объект исключительный и правовые основы уже ясны.

В большинстве случаев разумнее покупать участок, имея хотя бы приблизительный план застройки. Окончательные чертежи не обязательны, но вы должны понимать, для чего, скорее всего, будет использоваться участок и кто будет его конечным пользователем.

Если вы рассматриваете возможности инвестирования в земельные участки у океана в Лас-Терренасе, свяжитесь с нами. Недвижимость Атлантик-Суд Для получения персонализированной консультации по рынку, ориентированной на выбор земельного участка, комплексную проверку и анализ соответствия застройки.