Найдите дом своей мечты в Доминиканской Республике на продажу уже сегодня

Вы рассматриваете дома на продажу в Доминиканской Республике и думаете, надёжная ли это инвестиция или просто прекрасный способ отдохнуть от суеты? Atlantique Sud, ведущее агентство недвижимости в Лас-Терренасе с более чем 25-летним опытом, понимает ваши опасения. Речь идёт не просто о поиске солнечного убежища, а о стратегически важном финансовом шаге, требующем знания местных условий.

Рынок Лас-Терренаса предлагает редкое сочетание высокого арендного дохода, значительного роста стоимости недвижимости и правовой системы, благоприятной для иностранных покупателей. Именно это мощное сочетание — причина, по которой опытные международные инвесторы, от североамериканских пенсионеров до европейских предпринимателей, обращаются к нам за консультацией.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Доминиканской Республики

Представьте себе: вы просыпаетесь в своём карибском раю, который также является высокодоходным финансовым активом. 25 летНаша команда в Atlantique Sud превратила эту концепцию в надежную и прибыльную реальность для наших клиентов в Лас-Терренасе.

Привлекательность Доминиканской Республики обусловлена ​​не только первоклассными пляжами; она подкреплена устойчивыми рыночными показателями. В Доминиканской Республике стабильное правительство, благоприятная инвестиционная политика и процветающий туристический сектор — всё это стимулирует рынок недвижимости и создаёт безопасную среду для роста вашего капитала.

Финансовые преимущества инвестиций в Карибский бассейн

Давайте поговорим о цифрах, ведь финансовая доходность рынка недвижимости Лас-Терренаса впечатляет. Этот рынок не просто стабилен, он процветает.

Последние данные по рынку показывают, что средняя цена квартир выросла на 10.7% по сравнению с прошлым годом, в то время как дома показали еще более впечатляющий рост 11.6%.. Это не просто статистика; это показатели устойчивого, растущего рынка, на котором извлекают выгоду наши клиенты.

Потенциальный доход от аренды — это важное преимущество. В таких популярных местах, как Лас-Терренас на полуострове Самана, владельцы недвижимости стабильно получают высокий доход от аренды, обычно от 5.6% и 7.7% годовых. Благодаря стабильному денежному потоку этот объект недвижимости является прекрасным вариантом как для владельцев домов отдыха, так и для серьезных инвесторов, ищущих высокодоходный актив.

Как местные эксперты, мы видим это каждый день. Владение недвижимостью здесь означает, что у вас есть актив двойного назначения: личное убежище, которое окупается и растёт в цене. Это уникальная возможность приумножить богатство, наслаждаясь непревзойденным качеством жизни.

Выгодные условия для иностранных покупателей

Одним из главных преимуществ для наших иностранных клиентов является правовая база. В Доминиканской Республике иностранцы имеют те же права собственности, что и граждане страны. Вы можете покупать, продавать и владеть недвижимостью на своё имя, находясь под полной защитой закона, что значительно повышает вашу уверенность.

Сам процесс покупки понятен и безопасен. Под руководством наших экспертов вся сделка может быть завершена всего за несколько минут. 30-60 дней.

Конечно, важно основывать свою стратегию на прочных принципах. Всегда полезно освежить знания. основные советы по инвестированию в недвижимость Чтобы максимизировать прибыль. Учитывая финансовые стимулы, юридическую безопасность и бурно развивающийся рынок, становится ясно, что сейчас самое подходящее время, чтобы обзавестись своим кусочком рая.

Понимание текущего рынка недвижимости

Чтобы по-настоящему воспользоваться этой возможностью, необходимо понять, что подпитывает бум на рынке недвижимости Лас-Терренаса. Будучи лидерами рынка здесь уже более двух десятилетий, мы были в первых рядах этого роста. Это мощное сочетание факторов, создающих стабильную и высокопотенциальную инвестиционную среду.

Основной движущей силой является приток иностранных покупателей. Мы помогаем опытным инвесторам из Северной Америки и Европы, которые всё чаще ищут Дома в Доминиканской Республике на продажу, привлеченные невероятной ценностью, стилем жизни и высокой доходностью. Этот устойчивый спрос поддерживает динамику рынка.

Этот международный интерес встречает волну высококачественных проектов, находящихся на стадии строительства. Застройщики уверенно начинают строительство современных кондоминиумов и вилл на берегу моря, зная, что покупатели уже здесь. Для инвесторов это означает более широкий выбор и возможность приобрести недвижимость на первых этажах новых, интересных объектов с высоким потенциалом роста стоимости.

Ключевые тенденции, влияющие на стоимость недвижимости

Несколько ключевых тенденций способствуют устойчивому росту стоимости недвижимости. Одна из самых заметных — бурный рост туризма. Доминиканская Республика — туристическое направление мирового уровня, и постоянные инвестиции правительства в этот сектор оказывают прямое положительное влияние на рынок недвижимости.

Туризм — движущая сила бума на рынке недвижимости, оказывая давление на цены, особенно в популярных курортных районах, таких как Лас-Терренас. Количество туристов стремительно растёт. 10.3 миллионов человек В 2023 году эта тенденция будет способствовать высокой заполняемости краткосрочной аренды. Именно поэтому такие районы, как Лас-Терренас, так популярны среди покупателей из Северной Америки и Европы, которые сейчас составляют около 40% всех сделок с недвижимостьюВы можете более подробно изучить данные о факторах, влияющих на цены на недвижимость в Доминиканской Республике, на сайте GlobalValuation.com.

Другим важным фактором является постоянное совершенствование местной инфраструктуры. Масштабная реконструкция международного аэропорта Эль-Катей (AZS), новые дороги и улучшенная инфраструктура делают полуостров Самана более доступным, чем когда-либо. Это не только улучшает качество жизни, но и ощутимо увеличивает стоимость недвижимости по всему региону.

Как местные эксперты, мы видим эти тенденции не просто как цифры, а как реальные силы, формирующие наш рынок. Синергия туризма, инфраструктуры и международного спроса создаёт устойчивый рынок, делая его надёжным местом для ваших инвестиций.

Чего ожидать от возвратов и сроки

Для инвесторов цифры в Лас-Терренасе говорят сами за себя. Этот район стабильно обеспечивает впечатляющую доходность от аренды, а хорошо управляемые объекты недвижимости приносят годовую прибыль в размере От 5.6% до 7.7% диапазона. Это стабильный и надежный источник дохода.

Понимание сроков покупки или строительства также имеет решающее значение.

• Покупка существующей недвижимости: Если вы покупаете вторичную недвижимость, процесс закрытия сделки проходит на удивление эффективно. От подписанного «Обещания продажи» до оформления права собственности на ваше имя — обычно вы обращаете внимание на… 30 в 60 дней.

• Покупка перед строительством: Покупаете новый дом по плану? Сроки могут варьироваться от 12-24 месяца, что дает вам дополнительное преимущество — вы можете наблюдать, как стоимость вашей недвижимости растет в процессе строительства.

Ищете ли вы актив, приносящий немедленный доход, или долгосрочную инвестицию в новостройку, рынок предлагает понятные и достижимые пути. Благодаря нашему руководству вы сможете без труда пройти эти этапы, гарантируя, что ваши инвестиции соответствуют вашим финансовым целям.

Как купить недвижимость иностранцу

Покупка недвижимости в другой стране может показаться непростой задачей, но в Доминиканской Республике действует чёткая и безопасная процедура для иностранных покупателей. И самое главное? Иностранцы имеют те же законные права на владение недвижимостью, что и граждане Доминиканской Республики. В Atlantique Sud мы делаем этот процесс максимально простым.

Считайте нас своим экспертом-гидом на месте. Мы разбираемся в юридических тонкостях и управляем всеми этапами, разрабатывая чёткую схему действий от первого предложения до момента получения вами свидетельства о праве собственности. Благодаря нашему опыту мы предвидим и решаем потенциальные проблемы, гарантируя вам уверенность на каждом этапе пути.

Первые шаги: подача предложения и комплексная проверка

Всё начинается с того, что вы нашли идеальный объект и готовы сделать официальное письменное предложение. После одобрения предложения, вам необходимо внести небольшой депозит (обычно 1-5% (от покупной цены) снимает недвижимость с продажи. Именно здесь наша работа достигает пика.

После того, как имущество будет обеспечено, мы наймем выбранного вами доминиканского адвоката для экспертиза Процесс. Это обязательный шаг для защиты ваших инвестиций. Юрист тщательно проверяет юридический статус недвижимости, подтверждает её чистоту (Certificado de Título) и отсутствие скрытых долгов и залогов.

Этот этап проверки — залог безопасной покупки. Мы работаем только с авторитетными местными юристами, специализирующимися на праве недвижимости, поэтому вы можете быть уверены в полной защите своих интересов.

От обещания продажи до окончательного закрытия

После завершения комплексной проверки следующим этапом является подписание Обещание продажи (Promesa de Venta). Это юридически обязывающий договор, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса. Он фиксирует все важные детали: окончательную цену, график платежей и дату закрытия сделки.

На этом этапе вносится более существенный первоначальный взнос, часто 10-20% от цены покупки. Эти средства хранятся в безопасности для защиты всех участников сделки. Чтобы лучше понять это, вы можете узнать больше о как работает эскроу в сделках с недвижимостью в нашем подробном руководстве.

Заключительный этап – это само закрытие сделки. Оставшаяся сумма выплачивается, и финальный Договор купли-продажи (Contrato de Venta) подписан. Для существующей недвижимости весь процесс — от предложения до получения ключей — обычно занимает удивительно мало времени. 30 в 60 дней.

Инфографика ниже иллюстрирует этот простой трехэтапный процесс.

Как видите, каждая фаза логически перетекает в следующую, открывая четкий путь к обладанию своим кусочком рая.

Получение права собственности и окончательная регистрация

После подписания и нотариального заверения договора купли-продажи ваш адвокат подаёт его в местный отдел регистрации прав собственности (Registro de Títulos). Это последний и самый важный шаг, поскольку он официально регистрирует вас как нового владельца в государственных реестрах.

В течение нескольких недель Отдел регистрации прав собственности выдаст вам новый Сертификат права собственности. Этот документ является неоспоримым подтверждением вашего права собственности, полностью признаваемым и защищённым законодательством Доминиканской Республики.

В Atlantique Sud мы не просто помогаем вам найти Дома в Доминиканской Республике на продажуМы сопровождаем вас на всех юридических и логистических этапах, пока право собственности не окажется у вас в руках. Наш 25-летний опыт гарантирует, что ваш путь будет максимально плавным и безопасным.

Значительная экономия налогов с CONFOTUR

Если есть один совет, который должен знать каждый инвестор в Доминиканской Республике, так это КОНФОТУР закон (Закон 158-01). Это мощный стимул, призванный стимулировать развитие туризма, предлагая значительные налоговые льготы на определённые объекты недвижимости. Для искушённого покупателя это самый прямой путь к максимальной окупаемости инвестиций.

Находясь на территории Лас-Терренаса более 25 летМы лично убедились, как этот закон даёт нашим клиентам колоссальное финансовое преимущество. Он может снизить налоговое бремя, высвободив капитал и увеличив чистую прибыль более чем на десятилетие. Знание того, как приобрести недвижимость, одобренную CONFOTUR, — это знание местных условий, которое превращает хорошую инвестицию в отличную.

Какие налоговые льготы предоставляет CONFOTUR?

Преимущества покупки недвижимости по программе CONFOTUR очевидны и невероятно ценны. Программа позволяет избежать двух самых крупных налогов, с которыми вам придётся столкнуться как владельцу недвижимости.

Выбрав соответствующую недвижимость, вы можете получить освобождение от:

• Налог на передачу права собственности в размере 3%: Это единовременный налог, который уплачивается при передаче вам права собственности. $500,000 собственность, это немедленное $15,000 при закрытии кладите обратно в карман.
• Ежегодный налог на имущество (IPI) в размере 1%: Этот ежегодный налог отменяется на срок до 15 лет, что в сумме обеспечивает огромную долгосрочную финансовую выгоду.

Эти льготы распространяются на новые строительные проекты в обозначенных туристических зонах, получившие одобрение правительства. Наши обширные местные связи — ваш главный козырь: мы поможем вам напрямую найти лучшие проекты, которые предлагают выгодные налоговые льготы.

Давайте посмотрим на это в перспективе. Таблица ниже показывает экономию на $500,000 имущество.

Пример налоговой экономии CONFOTUR

Как видите, цифры не лгут. 15 года В течение периода освобождения от налога экономия может быть существенной, кардинально изменив финансовый результат ваших инвестиций.

Определение подходящих объектов недвижимости в Лас-Терренасе

Итак, где же найти эти золотые возможности? Секрет успеха — в сотрудничестве с агентством, которое живёт и дышит рынком новой недвижимости на полуострове Самана. Мы тщательно отслеживаем портфолио лучших проектов на стадии строительства и строительства, которые уже получили статус CONFOTUR.

Когда мы покажем вам варианты для Дома в Доминиканской Республике на продажу, мы чётко объясним, какие из них предлагают это мощное налоговое преимущество. Это позволит вам оценить варианты, исходя не только из цены, но и из долгосрочных финансовых показателей.

Чтобы по-настоящему погрузиться в детали, вы можете изучить наше полное руководство по Инвестирование в безналоговую недвижимость с законом CONFOTURСотрудничество с Atlantique Sud означает, что вы не просто покупаете недвижимость, но и получаете реальное финансовое преимущество.

Исследуем лучшие районы Лас-Терренаса

Найти подходящую недвижимость — это только половина дела. Найти подходящий район — вот что действительно поможет вам почувствовать себя как дома. Здесь, в Лас-Терренасе, каждый район обладает своим неповторимым характером. Как говорят местные эксперты с более чем 25 лет на этих улицах мы предлагаем взгляд изнутри, чтобы помочь вам найти место, которое соответствует вашим мечтам.

Независимо от того, ищете ли вы оживленную социальную атмосферу или тихий уголок для отдыха, каждый район, представленный ниже, подробно описан и поможет вам найти идеальный вариант, соответствующий вашим инвестиционным целям и личным вкусам.

Плайя-Бонита и Плайя-лас-Бальенас: социальные центры

Для тех, кто хочет быть в центре событий, Плайя-Бонита и Плайя-Лас-Бальенас — эпицентр изысканной пляжной жизни Лас-Терренаса. Эти районы славятся своими удобными для пеших прогулок береговыми линиями, шикарными пляжными ресторанами, бутик-отелями и оживленными лаунж-зонами. Здесь царит энергичная и общительная атмосфера, идеально подходящая для покупателей жилья для отдыха и инвесторов, ищущих элитную недвижимость для аренды.

Здесь вы найдете фантастическое сочетание современных кондоминиумов и стильных апартаментов. Цены на двухкомнатные квартиры в этом престижном районе обычно начинаются примерно от $350,000 USD и стремитесь к элитным местам на берегу океана. Эти объекты пользуются большой популярностью в аренде и отличаются высокой заполняемостью круглый год.

Косон и Лома: Частные побеги

Если ваше представление о рае подразумевает спокойствие, уединение и захватывающие дух виды, то холмы (Lomas) и обширные берега Плайя-Косон созданы специально для вас. Этот район, известный своими роскошными виллами и обширными поместьями, привлекает состоятельных людей и взыскательных пенсионеров, ищущих тихого уголка вдали от городской суеты.

Здесь главное в недвижимости — простор и эксклюзивность. Представьте себе виллы с несколькими спальнями, собственными бассейнами и панорамными видами на океан, которые обычно начинаются в $700,000 USD Цены варьируются, а для элитных поместий превышают несколько миллионов. Несмотря на тишину, этот район обладает отличным потенциалом для сдачи в аренду для состоятельных туристов.

Центр города: удобно и с хорошей транспортной доступностью

Для экспатов и семей, планирующих переезд на постоянное место жительства, удобство центра города просто невозможно превзойти. В этом районе всё в шаговой доступности: супермаркеты, банки, международные школы и множество местных магазинов. Здесь вы сможете насладиться аутентичным доминиканским стилем жизни в сочетании с современными удобствами.

Недвижимость здесь разнообразна: от доступных квартир до очаровательных односемейных домов. Двухкомнатная квартира может стоить от От $ 200,000 до $ 400,000 USD, в зависимости от близости к пляжу. Этот район идеально подходит для тех, кто ценит практичность и близость к обществу.

Для более подробной разбивки вы можете Узнайте, как выбрать идеальный для вас район Лас-Терренаса в нашем руководстве..

Итак, какой ваш следующий шаг на пути к раю?

Мы рассказали о преимуществах рынка, простоте юридической процедуры для иностранных покупателей и революционных финансовых преимуществах CONFOTUR. Владение домом в Доминиканской Республике — это не просто мечта, это достижимая цель, особенно с экспертом.

Путь вперёд проще, чем вы думаете. Речь идёт о разумных и осознанных шагах.

От доходов от аренды 5.6-7.7% В Лас-Терренасе можно добиться значительной экономии налогов. Все признаки указывают на благоприятную инвестиционную среду. Ключ к успеху — превратить эту информацию в надежный план, который подходит жизнь и финансовые цели.

Давайте составим ваш план действий

Этот первый шаг – самый важный. Для начала, это руководство по 10 окончательных шагов к покупке вашей первой инвестиционной недвижимости STR — это фантастическая дорожная карта, которую можно адаптировать для доминиканского рынка.

Ваш персональный план должен отвечать на несколько ключевых вопросов:

• Какова ваша главная цель? Доход от аренды, будущий дом престарелых или место для личного отдыха?
• Какая часть Лас-Терренаса вам больше подходит? Оживлённая Плайя-Бонита или тихий и спокойный Косон?
• Вы склоняетесь к покупке готовой к заселению виллы или квартиры на стадии строительства с преимуществами CONFOTUR?

Ответы на эти вопросы сузят ваш поиск Дома в Доминиканской Республике на продажу и сосредоточиться на том, что действительно важно.

Единственное, что стоит между мечтой о доме на Карибах и его приобретением, — это чёткая и действенная стратегия. Имея более чем 25-летний опыт лидерства на местном рынке, мы лучше всего помогаем вам разработать эту стратегию.

Позвольте Atlantique Sud провести вас домой

Информация — это одно, но именно персонализированный, практический опыт позволяет заключить сделку правильно и безопасно. Следующий шаг за вами, и мы готовы вас поддержать. Мы хотим, чтобы вы сделали этот шаг с уверенностью, которую даёт надёжный партнёр.

Ваш кусочек карибского рая ближе, чем вы думаете. Свяжитесь с нами в Atlantique Sud сегодня для индивидуальной консультации. Позвольте нашей команде предоставить вам эксклюзивный доступ к нашим объектам недвижимости, ответить на ваши вопросы и помочь спланировать поездку, чтобы вы могли лично оценить эти невероятные возможности.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости

Выход на новый рынок недвижимости, особенно в другой стране, всегда вызывает вопросы. Мы собрали ответы на самые распространённые вопросы, которые нам задавали. 25 лет на рынке Лас-Терренас, чтобы дать вам четкие и прямые ответы.

Наша цель — развеять мифы об этом процессе, чтобы вы могли двигаться вперед с полной уверенностью.

Могут ли иностранцы законно владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?

Конечно. Законы Доминиканской Республики предоставляют иностранным покупателям право точно такие же права собственности, как у граждан Доминиканской РеспубликиВы можете оформить право собственности на своё имя, и ваши права полностью защищены законодательством страны. Эта политика открытых дверей — главная причина привлекательности местного рынка для иностранных покупателей.

Каковы типичные расходы на закрытие сделки по покупке недвижимости?

Составление бюджета на покрытие расходов при закрытии сделки — важная часть процесса. Как правило, следует планировать выделение около 4-5% от общей стоимости покупки.

Эти расходы делятся на три основные категории:

• Налог на передачу собственности: Это 3% налог от стоимости недвижимости. Этот налог не взимается с новых проектов, одобренных в соответствии с законом CONFOTUR.
• Нотариальные сборы: Это юридические сборы нотариуса, который совершает подписание окончательного акта купли-продажи.
• Юридические марки и прочие сборы: Это незначительные административные сборы, необходимые для обработки и регистрации всех юридических документов.

Доступно ли финансирование для иностранных покупателей?

Хотя сделки за наличные широко распространены, для иностранных покупателей всё чаще появляются варианты финансирования. Именно здесь наш опыт работы на местном рынке становится бесценным.

Самый популярный маршрут - финансирование застройщиков, часто доступные для проектов на стадии строительства с гибкими планами оплаты. Мы также сотрудничаем с местными банками, предлагающими ипотечные кредиты нерезидентам, хотя требования могут быть специфическими. В Atlantique Sud мы рассматриваем все варианты, чтобы найти подходящее для вас финансовое решение.

Дом вашей мечты на Карибах ближе, чем вы думаете. С правильным партнёром ваш путь будет лёгким и безопасным. Недвижимость Атлантик-Суд является надежным гидом для иностранных покупателей в Лас-Терренасе на протяжении более двух десятилетий.

Готовы сделать следующий шаг? Свяжитесь с нами сегодня для индивидуальной консультации и изучения наших эксклюзивных предложений.