Инвестиции в необлагаемую налогом недвижимость с Confotur Law

Жить в тропической стране с множеством пляжей — заветная мечта многих из нас. Доминиканская Республика отвечает многим нашим требованиям, когда речь идет об идеальном месте для посещения или переезда. Наш любимый регион острова — полуостров Самана, и особенно прибрежный город Лас-Терренас.

Помимо девственных пляжей, кокосовых пальм и свежей рыбы, Доминиканская Республика предлагает нам весомые стимулы для инвестиций и постоянного проживания здесь. Подробнее где жить в Доминиканской Республике.

Фактически, число иностранцев, переезжающих в Доминиканскую Республику, растёт год от года. Существует множество причин, по которым инвестиции в Доминиканскую Республику имеют смысл, но в этой статье мы рассмотрим одну из них.

ОБЛАСТЬ КОНФОТУРЫ

Закон о стимулировании туризма 158-01 Закон, принятый в октябре 2001 года, стал результатом поиска стимулов для инвестиций в недвижимость и крупных инфраструктурных проектов, связанных с туризмом в Доминиканской Республике, особенно в обозначенных туристических районах острова. Карта ниже. Закон также известен как CONFOTUR (по аббревиатуре CONFOTUR на испанском языке).

Закон Confotur направлен на заселение наименее обслуживаемых туристами районов Доминиканской Республики и содействие защите окружающей среды в этих районах.

На самом деле закон выгоден тем, кто готов продвигать или инвестировать в туристическую инфраструктуру, например, в недвижимость. Преимущества распространяются и на индивидуальных конечных покупателей недвижимости. Другими словами, местные и иностранные покупатели недвижимости могут воспользоваться преимуществами закона в рамках одобренных проектов.

Зоны Confotur

Красным цветом обозначены различные туристические зоны Доминиканской Республики, подпадающие под действие Закона 158-01.

ПРЕИМУЩЕСТВА CONFOTUR ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Как уже упоминалось, Закон «Конфотур» предоставляет финансовые льготы застройщикам, таким как крупные отели, застройщики среднего и крупного бизнеса, а также инвесторам, планирующим строительство жилых и туристических объектов. Проект должен соответствовать строгому ряду критериев, перечисленных в Законе, и быть рассмотренным специальной государственной организацией.

Если они соответствуют этим критериям, они имеют право на следующие исключения в соответствии со статьей 4 закона:

• Освобождено от 100% национальных и муниципальных налогов на создание компаний, на увеличение капитала уже созданных компаний, от национальных налогов и от муниципальных налогов на передачу прав на недвижимость, продажи, обмена, вкладов в натуре и любой другой формы передачи прав на недвижимость, от налога на элитное и незавершенное жилье (IVSS). Это также включает в себя сборы за подготовку планов, исследования, консультации и надзор, а также за строительство объектов, которые будут выполнены в рамках соответствующего туристического проекта. Последнее освобождение применяется к подрядчикам, ответственным за выполнение работ.

• Освобождены от 100% импортных пошлин и других налогов, таких как сборы, пошлины и доплаты, включая налог на передачу промышленных товаров и услуг (ITBIS), которые применяются к машинам, оборудованию, материалам и движимому имуществу, необходимым для строительства, а также для первоначального оснащения и ввода в эксплуатацию туристического объекта, из которого примерно.

• После того, как проект будет одобрен Confotur Law и получит все перечисленные выше льготы, инвесторы смогут вычесть свои инвестиции из своего чистого налогооблагаемого дохода.

ПРЕИМУЩЕСТВА CONFOTUR ДЛЯ КОНЕЧНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Помимо этих существенных преимуществ для застройщиков, проекты, подпадающие под действие закона Confotur, предоставляют конечным покупателям доступ к ряду налоговых льгот. Физическое лицо, приобретающее недвижимость и жилые комплексы в соответствии с законом Confotur, будет освобождено от:

• 3% налог на передачу собственности для перевода свидетельства о праве собственности на имя покупателя в Налоговое управление (DGII). Это исключение 3% от стоимости недвижимости, приобретенной у DGII, путём перевода свидетельства о праве собственности на новое имя, безусловно, представляет собой экономию.

• Ежегодный налог на недвижимость составляет 1% от превышения стоимости недвижимости в размере 7,438,197 148,000 2019 доминиканских песо, или около 200,000 52,000 долларов США (обновлено в июне 1 года). Это означает, что недвижимость стоимостью 520 11 долларов США будет облагаться налогом на сумму превышения в размере 11 XNUMX долларов США по ставке XNUMX%, то есть XNUMX долларов США в год. Этот налог уплачивается двумя полугодовыми платежами, при этом срок уплаты первого платежа истекает XNUMX марта, а второго — XNUMX сентября каждого года.

• налог в случае увеличения капитала, продажа (например, в случае перепродажи имущества), взносы в натуральной форме.

• налог на декларируемые доходы от аренды составляет 27%.

___________________________________

Вы можете открыть для себя все объявления, не облагаемые налогом в Лас-Терренасе.

___________________________________

IPI – Ежегодный налог на имущество

Этот ежегодный налог взимается с общей стоимости недвижимости, зарегистрированной физическими лицами или трастами.

Примечание: Полезно знать, что период освобождения от уплаты налога обычно составляет 15 лет с момента получения разрешения на проект, а не с момента его фактического завершения. Кроме того, если вы приобретаете объект недвижимости через создание компании, например, ООО (SRL), при продаже объекта недвижимости/компании вы передаете преимущества этого закона будущему покупателю.

Кроме того, очень важно знать, что у каждого проекта своя дата начала действия льгот Confotur, по этой причине необходимо всегда уточнять эту информацию у застройщиков или вашего агентства недвижимости.

Наконец, Confotur не подлежит возобновлению, однако он по-прежнему представляет собой большое преимущество благодаря своей длительности и созданным в стране возможностям для подачи и утверждения новых проектов.

Подводя итог, можно сказать, что в целях развития определенных районов острова Доминиканская Республика приняла закон Confotur, который предлагает застройщикам большие финансовые возможности, от которых в дальнейшем выиграют также покупатели и мелкие инвесторы.

Помните наш маленький райский прибрежный городок Лас-Терренас, о котором мы упоминали в начале? К счастью, он находится в красной зоне, что означает, что покупатели могут воспользоваться многочисленными преимуществами закона «Конфотур» и существенно сэкономить, сделав выгодную инвестицию. Вы можете открыть для себя все объявления с confotur в Лас-Терренас.

Теперь, когда вы более подробно ознакомились с законом конфотура, вы можете воспользоваться другими советами, содержащимися в этой статье. процесс покупки в Доминиканской Республике.